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    Online seit: 22.04.2025

    Wolfratshausen/Historische Ortsmitte - Große 6-Zimmer-WHG mit Sonnenbalkon - Ideal zur Neugestaltung

    82515 Wolfratshausen
    599.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    149 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 599.000 €
    Käufercourtage: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
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    Standort

    82515 Wolfratshausen
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    Beschreibung

    Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Rückgebäude, eingebettet in die Marktstraße entlang der Loisach. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet und beherbergt unter anderem einen Buchladen sowie kleine Büroeinheiten. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig renoviert, zuletzt erfolgte die Erneuerung des Dachs im Jahr 2024.

    Ausstattung

    Gemütliches, rustikales Ambiente mit ca. 149,36 m² Wohnfläche und funktioneller 6-Zimmer Aufteilung. Der sonnige Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung bietet Ausblick auf die nahe Loisach. Die Wohnung birgt viel Potential und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen umgestalten. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront •Separate Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten •Fünf ruhige Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang •Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Gäste-WC mit Dusche •Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Sehr beliebte und zentrale Wohnlage inmitten der historischen Wolfratshauser Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S7 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die lebendige Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A95 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und viele Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt. Bekannte Ausflugsziele, der nahe gelegene Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen zeichnen die Umgebung der bekannten Flößerstadt aus. •Unmittelbare Nähe zur Loisach •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 9 Autominuten bis nach Geretsried •Ca. 15 Autominuten bis zum Starnberger See •Ca. 25 Autominuten bis nach Bad Tölz •Ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

    Logo Herr Marius Biller

    Citigrund Immobilien GmbH

    Herr Marius Biller

    Impressum

    Exposé-ID: 29025013  |  Referenz-ID: 16627


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