AIGNER - Moderne, großzügige Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Smart-Home-Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hauseingangsbereich in einen langgezogenen Flur, der zu allen Räumen führt. Links befindet sich das erste von zwei Badezimmern, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt die offene, voll ausgestattete Küche, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, und das hochwertige Holzparkett schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight ist das angrenzende Arbeitszimmer, das durch eine Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt ist. Vom Arbeitszimmer aus erreichen Sie den Wintergarten, der mit Beamer und Leinwand ausgestattet ist und einen herrlichen Blick auf den grünen Garten und die angrenzenden Felder bietet. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse im Toskanastil, die direkten Zugang zu beiden Kinderzimmern sowie zum Treppenabgang in den Garten bietet. Zurück im Flur befindet sich eine praktische Ankleide/Vorratskammer. Daneben liegt das erste Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Das dritte Schlafzimmer hat Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse. Die Wohnung ist mit abgehängten Decken und Deckenspots ausgestattet. Die Smart-Home-Technik sorgt für zusätzlichen Komfort. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, in Küche und Bädern sowie im Flur sorgt der Fliesenboden für zusätzlichen Charme. Fußbodenheizung ist in den Badezimmern, im Arbeitszimmer und im Übergangsbereich zwischen Küche und Wohnzimmer installiert. Abgerundet wird das Angebot durch drei Kellerräume – einer davon als Hobbyraum mit Sauna – sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

• Smart-Home-Steuerung in der gesamten Wohnung • Hochwertige Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung • Deckenspots in der gesamten Wohnung • Die Elektroleitungen sowie die Wasserleitungen wurden im jahr 2022 und die zweifach verglasten Fenster im Jahr 2023 erneuert • Fußbodenheizung in den Badezimmern, im Arbeitszimmer , sowie Küche und im Übergangsbereich zwischen Küche und Wohnzimmer • Die Ölheizung wurde 2023 erneuert - somit wäre eine Ölhybridheizung möglich • PV-Anlage auf dem Dach • Moderne Einbauküche • Großzügiger grüner Garten mit ca. 230 m² • Lichtdurchfluteter Wintergarten • Sauna im Keller

Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 245,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1964