Platz für Familie, Garten & Visionen – vielseitiges Zuhause mit Potenzial

Aufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Immobilie – ein echtes Juwel für alle, die nachhaltig, ruhig und gleichzeitig zukunftsorientiert leben möchten. 🔹 Zwei offiziell eingetragene Wohnungen – aktuell als eine Einheit genutzt (Vorkehrungen getroffen für eine mögliche räumliche Trennung der Wohnungen) 🔹 Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40 m² – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Der Energieausweis von Februar 2025 bestätigt nun den Standard KfW 33 – ein starkes Zeichen für Effizienz und Zukunftsfähigkeit. Das Haus liegt am Hang und bietet auf der mittleren Etage frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden – obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25 °C).

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🔧 Modernisierungen & Highlights: ✔ Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung – nachhaltig & effizient ✔ Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher – fast autarke Stromversorgung ✔ Neue Außenfassade – hochwertig verputzt und gestrichen ✔ Elektrische Aluminium-Jalousien – Sonnen- & Sichtschutz ✔ Regelmäßige Heizungswartung inkl. neuer Niedrigenergiepumpen ✔ Regenwasserzisterne (ca. 6000 L) – für Gartenbewässerung ✔ Gartenbewässerungsanlage ✔ +600 m² angrenzendes Bauland ✔ Geringe Nebenkosten: aktuell ca. 138 € Strom inkl. Heizung für das gesamte Haus, zuzüglich Speisung der Solaranlage jährlich 🏡 Natur pur, Platz & Selbstversorgung möglich Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Hausfläche + 600 m² angrenzendes Bauland – ein echtes Selbstversorger-Paradies mit durchdachter Ausstattung: 🌿 Glasgewächshaus für Gemüse & Kräuter 🌿 Mehrere Hochbeete für saisonale Ernte 🌿 Zwei Gartenhütten – eine zum Feiern, eine zum Lagern 🌿 Zwei gemauerte Stein-Grills für gesellige Abende 🌿 Zwei große Terrassen & gepflegte, gepflasterte Wege im gesamten Garten 🌿 Komplett eingezäunt (143 cm hoher Zaun) – hundegeeignet 🌿 Eckgrundstück in Sackgasse – freistehend, nicht zugebaut 🌿 Großer Hof – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Spiel oder Hobby Hier kannst du die Natur genießen, feiern, ernten und einfach abschalten – mit viel Raum zur freien Entfaltung und geringem Pflegeaufwand.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!