Attraktives 4-Parteienhaus mit Potenzial zur Teil-Selbstnutzung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit einer soliden Bauweise und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten. • Grundstück: ca. 398 m² • Baujahr: ca. 1950 (grundlegend renoviert, sehr guter Zustand) • Wohnfläche: ca. 212 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten • Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2013) • Dach: erneuert inkl. Dämmung (ca. 1993) • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (teils ca. 2010) • Außenbereich: 1 Garage, große Gartenfläche und Dachterrasse Aufteilung der Wohneinheiten: 1. Erdgeschoss rechts: • 2 Zimmer, ca. 32 m² • frisch renoviert, sofort neu vermietbar oder selbst zu nutzen 2. Erdgeschoss links: • 2 Zimmer, ca. 48 m² • vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten 3. Obergeschoss: • 3 Zimmer, ca. 72 m² • vermietet für ca. 550 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten • ab Herbst frei lieferbar 4. Dachgeschoss: • 2 Zimmer, ca. 60 m² • vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten Eckdaten: • aktuelle Mieteinnahmen der drei Wohnungen: ca. 1.414 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten • weiteres Potenzial durch Neuvermietung Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die vier Wohneinheiten sind optimal geschnitten und teils langjährig vermietet. Die frisch renovierte Wohnung im Erdgeschoss rechts eröffnet die Möglichkeit, den Mietspiegel weiter zu optimieren. Im Außenbereich stehen Ihnen oder den Mietern der Obergeschoss-Wohnung eine große Gartenfläche, eine Dachterrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie gern zusätzliche Aufnahmen aller Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, gepflegte Wohneinheiten und eine attraktive Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine werthaltige