Wundervolle Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten in Ludwigsfelde zu verkaufen. Schauen sie vorbei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigsfelde, einer idyllischen und familienfreundlichen Stadt im Herzen Brandenburgs. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 683 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 2 Etagen und mehreren Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der teilweise unterkellerte Bereich und 2 weitere Dachböden bieten zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Alle wesentlichen Elemente des Hauses sind zeitgemäß und in einem gutem Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten. Die funktionale Einbauküche ist voll ausgestattet und wird Ihnen helle Freude beim Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten bereiten. Direkt angrenzend an die Küche und den Wohnbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden oder ruhigen Momenten im Freien einlädt. Ergänzend dazu wurde ein moderner Wintergarten hinzugefügt, der den Wohnraum erweitert und Ihnen das ganze Jahr über einen hellen und komfortablen Rückzugsort bietet. Der Eigentumsübergang und das Datum für die Kaufpreiszahlung sind für den 01.01.2026 festgelegt, was Ihnen ausreichend Zeit bietet, alle Vorbereitungen für Ihren Umzug in dieses wunderbare Zuhause zu treffen. Fragen diesbezüglich beantworte ich gerne beim Erstgespräch am Telefon. Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet, und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage in Ludwigsfelde begeistern. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

- Einbauküche verbleit im Objekt - Dach neu inklusive Dämmung (2015) - Elektrik grundsaniert (bis 2010) - Fenster 2-Fach Isolierverglasung (Kunststoff) - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - Großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung in Holzkonstruktion. - Heller Wintergarten im Haus integriert - sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus - Zwei Stellplätze: eine geräumige Garage und 2 Stellplätze im Freien - Teilweise unterkellert (guter Zustand) - Gaszentralheizung ( Einbau 2009 ) - Glasfaser liegt an Straße an (Auftrag zum Anschluss wurde erteilt) - Bodenrichtwert: 350€/m²(2024) - Anbau zur Wohnraumerweiterung gemäß Paragraph 34 möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2024. Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und