Dingolfing- Gepflegtes Anwesen mit neuer moderner Photovoltaikanlage und großem Garten

Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte mit flexiblen Möglichkeiten, erbaut im Jahr 1957 in der charmanten Stadt Dingolfing! Aufgrund der Anbindung an die Boschstraße wäre auch eine Teilung für einen Neubau auf dem Grundstück möglich. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familien, die sich ein gemütliches Eigenheim wünschen. Mit Ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist das Objekt auch als Kapitalanlage möglich. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Tageslichtbädern gestaltet sich der Wohnraum aber äußerst flexibel und funktional. Das Haus ist mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur den Sonnenschutz verbessern, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 für umweltfreundliche Energieversorgung und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen. Aktuell werden ca. 200€/Monat durch die PV-Anlage erwirtschaftet (18000kWh /Jahr prognostiziert ) Mit dem Bau der PV-Anlage in 2024 wurde im gesamten Haus die Elektrik erneuert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Der große Garten bietet Ihnen eine private Oase zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie an warmen Tagen Ihren Morgenkaffee im Freien genießen oder den Abend mit Freunden ausklingen lassen. Der gepflasterte Hof bietet zudem einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bereitstellt. Eine praktische Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 144 m² Nutzfläche lässt viel Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtungsträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen

Im Erdgeschoss befindet sich: - Hauseingang - Treppenhaus abgeschlossene Wohneinheit mit: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit angrenzenden - Esszimmer Im Obergeschoss befindet sich: abgeschlossenene Wohneinheit mit: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Wohnküche mit Ausgang zur - großen Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer Im Außenbereich befindet sich: - Geräteschuppen - gepflasterte Hofeinfahrt (Stellplatz) - großer Garten mit Anbindung an Boschstrasse - neue PV Anlage 2024 auf dem Haupthaus und Nebengebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier: https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären. www.wuestenrot-blk.de