„Stadt-Villa“ – Mehrgenerationshaus / Wohnen-Arbeiten unter einem Dach

Die zum Verkauf stehende „Stadtvilla“ aus dem Jahre 1907 mit sonnigem Garten in Südwestausrichtung überzeugt mit seinen durchdachten Grundrissen sowie einer gelungenen Raumaufteilung und Charme durch hohe Geschoßdecken. Das Haus ist ideal für Familien, Selbständige, und als Mehrgenerationshaus (2 WE). Schon beim Eintreten strahlt das Haus durch seine ansprechende Architektur pure Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus ! Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne und zugleich pflegeleicht angelegte Garten mit einer Terrasse, welcher besonders zum Spielen für Kinder, wie aber auch zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Die Begrünung des Gartens zäunt diesen rundherum ein und schafft somit Privatsphäre für seine Bewohner. Die Austritte im EG u. DG auf die jeweiligen Südwestterrassen mit Fenstertür und großen Fensterfronten geben dem Wohnbereich viel Licht und Helligkeit. Die in 2022 neu errichtete Terrassenüberdachung bietet eine zusätzliche Erweiterung des Wohnbereiches an. Die Räume im EG sind alle mit einem hellen Marmor-, Granitboden u. Laminat ausgelegt. Das OG kompl. mit Laminat. Unter sämtl. Bodenbelägen befindet sich jedoch die ursprünglichen Holzbodendielen. Kaminstellungen sind durch die vorh. 3 Schornsteine ebenfalls möglich. Das Gebäude verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Toren sowie einem großem Carport (2012) mit elektr. Hörmann Sektionaltor sowie einer Wall-Box. Das Haus ist voll unterkellert (Souterrain), beheizt, belichtet und zusätzlich auch durch zwei Eingänge erschlossen und bietet mit ca. 95 m² ebenfalls viel Abstellfläche. Der Spitzboden bietet bei Bedarf eine weitere Ausbaureserve. Das Objekt könnte ohne viel Aufwand auch in 2 Eigentumswohnungen (2 separate Grundbuchblätter) aufgeteilt und vermietet oder teilw. veräußert und ggfls. beliehen werden ! Der Gesamtzustand dieser massiven Stadtvilla kann als dem Baujahr entsprechend als gepflegt bezeichnet werden. Vorstellbar wäre eine evtl. Beteiligung an

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Renovierungen: - Gesamtgebäuderenovierung 1994 inkl. Elektrik - Brennwerttherme (20 KW) mit Warmwasserschichtenspeicher 2004 Gute Werte ! - Fenster kompl. 2016 (Schallschutzfenster mit elt. Rolläden zur Straßenseite) - Außenkomplettanstrich 2016 - Drainage 2018 - Außentreppe zum Garten 2018 - offener Wintergarten 2022 - Gäste-WC neu in 2024 Ausstattung - massive Bauweise - Fenster: Kunststofffenster / 2-fach Verglasung - Böden: Marmor / Granit / Laminat - Treppen: Holztreppen mit Textilbelag - Alarmanlage - Kameraüberwachung Außenbereich: - Terrasse/n von den jeweiligen Wohnzimmern aus zu begehen - Stellplätze: 3 x Garagen u. 1 x Carport u. 2 Aussenstellplätze Flächenaufteilung: - ca. 105 m² - Wohnfläche im EG (ohne Terrassen) - ca. 85 m² - Wohnfläche im DG (ohne Terrassen) - ca. 95 m² - teilweise wohnlich ausgebautes Souterrain (Nutzfläche) - ca. 10 m² - Nutzflächen in Fluren - ca. 653 m² - Eigenland (real geteilt)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas SONSTIGES Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/Flächenberechnung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der erteilten Auskünfte übernehme ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Schauen Sie sich das Objekt gerne vor Kontaktaufnahme von außen an. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. „Makleranfragen“ und „Besichtigungstouristen“ sind ausdrücklich nicht erwünscht ! ### Kaufpreis verhandelbar bei ernsthaftem Interesse ### . Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!