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Ohne Makler! EFH m. Garage u. Garten in Arnsberg zu verkaufen!

59821 Arnsberg

240.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

371 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	240.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	89 m²
Grundstück:	371 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1946
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	615 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1946

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Standort

59821 Arnsberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das schöne massiv gebaute und allein- bzw. freistehende Einfamilienhaus, welches nicht denkmalgeschützt ist, wurde 1946 in Alt-Arnsberg errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Eigentümerin bewohnt derzeit das Haus. Hervorzuheben ist die gute Aufteilung der Räume auf einer Wohnfläche von 89 qm. Der große, ebenerdige Garten mit dem schönen alten Kirschbaum aus dem Jahr 1946, der noch Früchte trägt, ist ein echter Hingucker. Zudem gibt es ein Gartenhäuschen, wo Hunde gehalten oder auch Gartenmöbel untergebracht werden können. Die Immobilie wird ausschließlich über die Gas-Heizung beheizt. Es gibt jedoch auch noch einen Pelletofen, den man ebenfalls nutzen kann. Der Kamin ist 2zügig. Das Dach wurde im November 2019 erneuert. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Garten, Keller, Fliesen Bemerkungen: Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch den Flur, von welchem Sie in das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und in die Küche gelangen. Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Im Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe erreichen, befinden sich 2,5 Zimmer. Das größere Zimmer ist das Schlafzimmer. In den vorderen 1,5 Zimmern gibt es einen Wasseranschluss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Immobilie ist vollunterkellert; dort befinden sich 3 Räume, wovon einer als Waschküche genutzt wird. Weitere kleinere Flächen stellen Nutzflächen dar. Hier gibt es auch einen Zugang in den Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Arnsberg – auf dem Weg zwischen dem Glockenturm und der Schloßruine. Der ÖPNV ist schnell zu erreichen; es bestehen gute Anbindungen an Bus- und Bahnlinien. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 46. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie durch den Arnsberger Wald zum Möhne-, Sorpe- und Hennesee. Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: in einem Radius von ca. 1000 bis 2000m sind fußläufig Ärzte, Schulen, Banken, Behörden, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen zu erreichen. Eine Fußgängerzone mit weiteren Ladenlokalen befindet sich im Stadtteil Neheim. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus wird im Bieterverfahren – ohne Makler – angeboten. Der Startpreis liegt bei 240.000 €. Über den Start der Gebotsphase und weitere Details werden Sie von der Eigentümerin und Verkäuferin informiert. Der Kontakt zu ihr läuft nur über die email-Adresse: hausverkaufar2025@web.de Wenn Sie konkretes Interesse haben können Sie hierüber Besichtigungstermine – ab Mitte Mai 2025 - vereinbaren und ein Exposé anfordern. Da das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt wird, gibt es keine Fotos von den Innenräumen. Hinweis: Die Vorlage eines Schreibens der Bank oder eine Finanzierungsbestätigung verleiht einem Gebot mehr Gewicht und Vertrauenswürdigkeit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Britta Fängewisch-Hamm

Exposé-ID: 29027357 | Referenz-ID: 351749

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