1 Wohnung (1.OG) + 1 Teilgewerbe (EG) im Paket,Eigennutzung/Rendite-Kapitalanlage,Maisonette möglich

Ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder überproportionale Mieteinnahmen erwirtschaften. Diese hier angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Gebäude aus 1901 mit gesamt 14 Wohneinheiten Dieses Haus wird stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine abschließbare Einzel-Garage. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 m2 große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Diese wird innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung im 1.OG generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Monteure zugegen, so werden monatlich ca. € 1.900,00 eingenommen. Die 35 m2 EG-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Sie wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden.  Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 2.300,00. Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.900,00 bis etwa € 4.300,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00. Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt. *Selbstverständlich ist auch die reine Wohn-Eigennutzung gegeben.

Die Wohnung im "1. Obergeschoß" verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7,00 m2 vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an Monteure/Handwerkerfirmen ist somit weiter gegeben). Im gesamten sind vorhanden: -3 Wohnraum-Zimmer -2 Bäder (Wannenbäder) -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche -1 Balkon zum Süden ausgerichtet -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (in Sondernutzungsrecht) -Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen -22,80 m2 große Garage Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein großer Kellerraum, 25 m2 groß Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, können zusammengelegt werden. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen/bewirtschaften oder veräußern. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein verbundener großer Kellerraum mit etwa 25 m2 mit 2 Zugängen. **Weiteres, besonderes Highlight: Links zum jeweiligen Exposee *Erdgeschoß, Link:        https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/ *1.Obergeschoß, Link:    https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency