Solide Kapitalanlage - 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Neu-Esting

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrparteienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug. Die Eingangsdiele bietet für ein Apartment viel Platz, so dass es ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für die Garderobe gibt. Von hier gelangen Sie zum einen ins Wannenbad und andererseits in den ca. 22 m² großzügigen Wohn-/Schlafraum. Die große und nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia mit großer Fensterfläche sorgt für viel Lichteinfall. Abschließend befindet sich vom Wohnraum abgehend noch eine separate Küche. Auf insgesamt fast 38 m² findet alles seinen Platz – für ein Apartment eine sehr angenehme und komfortable Größe. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird nicht mit verkauft. Dennoch kann es bei der anstehenden TG-Sanierung zur Beteiligung aller Sondereigentumseinheiten kommen, worauf wir hier bereits hinweisen wollen. Durch den Anteil von nur 3,952 MEA (also rund 0,4%) sind mögliche Kosten aber überschaubar bzw. werden diese ja auch durch Rücklagen gedeckt. Das Objekt wurde dafür erst letztes Jahr umfassend im Bereich Fassade und Fenster saniert, so dass inzwischen eine bessere energetische Situation gegeben ist. Geheizt wird bereits mit Fernwärme, so dass Sie für die Zukunft bereits gut aufgestellt sind. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.608 EUR p a. zzgl. Nebenkosten. Der Mieter zahlt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 250 EUR. Das Wohngeld für 2025 beläuft sich auf ca. 372 EUR p. M.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.