Historisches Wohnen - Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in saniertem Weingut-Ensemble

Inmitten eines ehemaligen barocken Weinguts aus dem Jahr 1747, das in den Jahren 1999-2004 liebevoll in hochwertige Wohneinheiten umgewandelt wurde, erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit Charakter und Authentizität. Die ca. 165 m² große Wohnung, mit einer reinen, innenliegenden Wohnfläche von ca. 141 m², befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Gebäudes des Ensembles. Über einige Stufen gelangen Sie in das Entrée und werden vom einladenden Essbereich empfangen. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger Flur, der die Wohnräume elegant miteinander verbindet und die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise strukturiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch zwei markante Steinsäulen seinen historischen Charakter bewahrt. Sie erinnern an die barocke Herkunft des Hauses und verleihen der Immobilie eine ganz besondere Note. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Linker Hand des Essbereichs öffnet sich die modern gestaltete Küche. Hochwertig ausgestattet - unter anderem mit einem neuen Kochfeld, Kühlschrank und einer Spülmaschine - fügt sie sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zu der Terrasse. Die großzügige Terrasse ist liebevoll bepflanzt und sorgfältig angelegt. Eine Vielfalt an Blumen und Gewächsen schafft ein harmonisches Bild und lädt zum Verweilen im Freien ein. Über wenige Stufen erreichen Sie einen charmanten Sitzplatz in der Sonne mit schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über drei weitere Zimmer. Zwei davon sind zur Terrasse ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zu dieser. Sie eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ein En-Suite Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und elegant

- Ensemble eines ehemaligen Weinguts - prächtiger Barockbau aus dem Jahre 1747 - umfassende Sanierung / Umbau 1999 - 2004 - neue Ausstattung der Küche (Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank) - Fenster mit charmanten Holzklappläden - großzügige Terrasse im Grünen - historischer Wohnbereich mit denkmalgeschützten Säulen - drei Kellerräume (inklusive eines Weinkellers) - Duplex-Stellplatz (derzeit nicht nutzbar, daher preislich nicht berücksichtigt!) - großzügiger Fahrradkeller - tolle Feldrandlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und