KfW 40 Plus Neubau Doppelhaushälfte – Investition in Wohnqualität und Energieeffizienz

In begehrter Höhenlage von Mirskofen entsteht diese moderne, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung und separater Einliegerwohnung – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Gestaltungsfreiheit legen. Auf ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Die offene Gestaltung im Wohn-/Essbereich überzeugt mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und direktem Zugang zu den sonnigen Außenbereichen. Bodentiefe Fenster, hochwertiger Parkettboden und eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe schaffen eine moderne Wohnatmosphäre auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Ausstattungselemente wie Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen oder Sanitärobjekte ganz nach eigenem Geschmack auszuwählen – eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Neubauprojekt aktiv mitzugestalten. Die Immobilie punktet zudem mit einer großzügigen Garage, einem zusätzlichen Carport sowie einem gepflasterten Vorplatz mit angenehmer Zufahrtssituation. Der terrassierte Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen die exklusive Lage auf einem 521 m² großen Grundstück. Die massive Bauweise, dreifach verglaste Kunststofffenster, ein KfW-EH-40-Standard und die hochwertige technische Ausstattung runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer mit dem Wunsch nach einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Innenaufnahmen folgen in Kürze – aktuell wird die Immobilie innen in bester Qualität mit Glattputz veredelt. Der große Vorteil: Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, den finalen Innenausbau aktiv mitzugestalten.

Die Highlights der Immobilie * Neubau-Erstbezug 2022 * KfW 40+ Effizienzhaus - Energieeffizienzklasse A+ * Ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Etagen * Einliegerwohnung mit separatem Zugang * Hochwertige Ziegelmassivbauweise und Wärmedämmung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Ausstattungswahl bei Böden, Bädern & Armaturen möglich * Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe * PV-Anlage mit Speicher zur nachhaltigen Stromversorgung * Große Fensterflächen & sonnige Terrassen/Balkone * Offene Küche im modernen Wohnkonzept * Terrassierter Garten mit traumhafter Aussicht * Garage, Carport und Stellplatz mit gepflastertem Vorplatz * Ruhige Höhenlage in begehrter Wohngegend * Gute Anbindung nach Landshut, München & zur A92

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und