Aufwandfreies Zukunftsinvestment in Toplage am Alexanderplatz

Kapitalanleger mit Zukunftsvision aufgepasst! Diese im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1958 eröffnet eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins – nur einen Steinwurf vom Alexanderplatz entfernt – zu investieren. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig unbefristet vermietet, was für Stabilität und Kontinuität spricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022, die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.920,00 €, ergänzt durch eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.800,00 € im Jahr. Somit ergibt sich eine jährliche Warmmiete von 6.720,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 291,00 € und beinhaltet bereits 25,00 € Rücklagenzuführung für die Instandhaltung. Die Immobilie selbst überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen einladenden Flur. Die Atmosphäre der Wohnung ist offen und freundlich, das Wohnumfeld durch nahegelegene Spielplätze und grüne Freiflächen besonders familienfreundlich. Dies spricht nicht nur für eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch für eine langfristige Vermietbarkeit – ein wichtiges Kriterium für jede nachhaltige Kapitalanlage. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist zweifelsohne die Lage. Berlin-Mitte zählt zu den dynamischsten und wertstabilsten Stadtteilen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie exzellente Verkehrsanbindungen machen diesen Standort auch zukünftig zu einem der gefragtesten Wohnorte Berlins. Und genau hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine solide, vermietete Wohnung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass im Sinne der Privatsphäre der Mietpartei keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Dies unterstreicht den respektvollen Umgang mit den Bewohnern und die

- ca. 57 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Kellerabteil - Badewanne - optimale Lage direkt in Berlin Mitte - Parkplatzmöglichkeiten mit Bewohnerausweis - aufwandfreies Investment

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