Großzügige helle Altbauwohnung mit 2 Balkonen im beliebten Zooviertel

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle Altbauwohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit hohen Decken und großzügigen Räumen. Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich die Räume dieser Immobilie um eine zentrale Diele an, was ein großzügiges Ambiente vermittelt. Diese ausgezeichnet geschnittene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Erkerfenstern und eine große Wohnküche mit einer praktischen Hauswirtschaftskammer und einem Abstellraum. Der große Balkon mit optimaler West-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen und ist von zwei Seiten erreichbar. Ein kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist vom Gäste-WC getrennt. Drei Zimmer zwischen ca. 14 m² und 17 m², die sich ganz nach persönlichen Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzen lassen, komplettieren dieses attraktive Raumangebot. Hervorzuheben sind die eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen und die große Diele mit Türbogen.

- Aufzug - Kellerabteil - Glasfaseranschluss in der Wohnung - 2 Balkone - Wohnküche - Gäste-WC - Altbau - hohe Deckenhöhe - Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist A. Das 1950 erbaute Haus wurde 1986 aufwendig saniert. Das Dach wurde in den letzen 5 Jahren erneuert. Der Energieausweis datiert das Baujahr des Hauses auf 1960, dies wurde aber bereits 1950 erbaut. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind