AS IMMOBILIEN: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ober-Ingelheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und funktionale Raumgestaltung. Die architektonische Gestaltung mit einer offenen Galerie, offenen Treppenaufgängen und einem Split-Level verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl. Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen bieten einen hohen Wohnkomfort und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Jahr 2015 wurde das Haus mit einer modernen, energieeffizienten Gasheizung ausgestattet. Ergänzend hierzu sorgt eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Kamin für ein angenehmes Wohnambiente, ein separater Saunaraum sowie ein Indoor-Schwimmbad, das zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Darüber hinaus bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Ausstattungs- und Umbauwünsche, um den Wohnraum optimal an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

- Großzügige Wohnfläche: Ca. 199,65 m² verteilt auf 7 Zimmer - Wohnkonzept auf drei Ebenen - Exklusive Außenbereiche: Weitläufige Balkon- und Terrassenflächen mit Panoramablick - Wellness & Freizeit: Indoor-Schwimmbad (8 m x 4 m x 1,4 m) sowie ein separater Saunabereich - Komfortable Parkmöglichkeit: Garage und Außenstellplatz - Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Wohnräumen - Gemütliches Ambiente: Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre - Highlight: Offener Wohn- und Essbereich im Split-Level-Design - Repräsentativer Charakter: Offenes Treppenhaus mit Galerie - Naturnahe Gestaltung: Angelegter Gartenteich - Nachhaltige Wassernutzung: Drei Regenwasserzisternen zur Bewässerung - Energieeffiziente Versorgung: Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung und moderne, energieeffiziente Gasheizung (Bj. 2015)

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse, Grafiken, Maßangaben sowie der darin enthaltenen Einrichtungen wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung erfragen. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (bei Unternehmen / juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular aus. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. AS Immobilien