Modernes Haus zur Anlage oder Selbstnutzung in Waldrandlage!

Das hier angebotene Haus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell wird das ganze Gebäude als Büro genutzt, wobei eine Umnutzung in Wohnraum problemlos möglich ist. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.930 €. Insgesamt steht Ihnen eine mögliche Wohnfläche von ca. 109,81 m², verteilt auf das Erd-/ und Obergeschoss, zur Verfügung. Da die Immobilie zu Wohnzwecken etwas umgebaut werden müsste, haben Sie die volle Gestaltungsfreiheit. Oder Sie nutzen die aktuelle Aufteilung für ein Loftartiges Wohngefühl. Sie haben Interesse? - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

- 2012 neue Heizung - Küchenanschluss im EG - weitere Badezimmeranschlüsse im DG - Mauerwerk aus hoch gedämmten Stein – dadurch sehr gute Isolierung - voll unterkellert - Der Wendekreis vor dem Haus wird von den Nachbarn mitgenutzt. Hierzu gibt es ein eingetragenes Wegerecht. - Der Garten ist sehr klein und bietet ca. 40 m² Fläche – somit nur ganz geringer Pflegebedarf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und