Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Perspektive – Wohnen & Investieren in perfekter Balance Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, errichtet um das Jahr 1930, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf drei Etagen verteilen sich vier liebevoll gestaltete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 218,66 m² – ein vielseitiges Ensemble mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden moderne Standards geschaffen, die den heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht werden. Die vier Wohnungen – mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 64 m² – überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Bäder und Küchen, die jeweils mit Fenstern ausgestattet sind und so für viel Licht und frische Luft sorgen. Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Wohnungen: Als Maisonetteeinheiten erstrecken sie sich über zwei Ebenen und bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl mit zusätzlichem Wohnwert. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Grillen mit Freunden oder als Spieloase für Kinder. Vier Außenstellplätze sowie eine abgeschlossene Garage bieten ausreichend Platz für Pkw, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus für Alltag und Komfort. Attraktiv für Familien und Berufspendler – mit solider Rendite Die Wohnungen sind ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Berufstätigen zugeschnitten. Die ruhige Lage, die durchdachte Ausstattung und die gute Vermietbarkeit machen das Objekt zu einer wertstabilen Investition mit langfristiger Perspektive. Ab Juli 2025 beträgt die Jahresnettokaltmiete insgesamt 17.185,08 EUR – ein solider Ertrag, der dieses Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

- 4 Außenstellplätze - eine Garage - Mietergarten - Tageslichtbäder - 2 Maisonettwohnungen - Waschmaschinenraum im Keller - GAS-Zentralheizung

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