Viels. nutzbar: Praxis, Büro, Atelier, Studio, Lager, etc.

Ich suche eine oder einen Nachfolgemieter oder Mieterin für eine Einheit aus zwei 2023 neu sanierten sehr schönen Räumen in einem Gewerbegebäude mit verschiedenen Branchen. * Nutzung als * - Praxis - Lehrinstitut; Seminare u. ä. - Konferenzraum, Meeting-Room - Büro (ca. 6 – 8 Arbeitsplätze) - Atelier - Foto-/Film-Studio - Lager - stille Werkstatt - stille Produktion / Konfektionierung - oder weitere Nutzungsmöglichkeiten * Größe * Gesamt ca. 66 qm, zwei verbundene Räume. Eingerechnet sind die Nebenflächen anteilig (Flure, WCs etc.) - PKW-Stellplatz (keine Duplex!) in der Tiefgarage im Haus - Fahrradparkplatz geschützt im Hof - Für Kundschaft: Im Nachbarhaus gibt es ein öffentliches Parkhaus - Parken an der Straße ist recht gut möglich

Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden Bemerkungen: - Barrierefrei; für Rolli-FahrerInnen kein Problem - Die Fenster können abschattiert werden - Bodenbelag: Dunkler robuster und pflegeleichter Textilbelag - An der gesamten Fensterfront entlang Stromversorgung - Raumhöhe: ca. 3 m - Die beiden Räume sind durch eine stylische Glastür verbunden. - Neu sanierte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage - Personenaufzüge und Lastenaufzug - Fernwärme

Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden * Bitte beachten * Umsatzsteuer auf die Miete: Dazu können Sie bei ernsthaftem Mietinteresse den Eigentümer befragen. Zurzeit ist die Miete umsatzsteuerbefreit. Die Räume sind nicht geeignet für: - Praxis mit invasiven Maßnahmen (Blutentnahme, Injektionen, Akupunktur) - Laute Tätigkeiten (Klangschalen, Trommeln, Gesang) - - Laute, schmutzige oder nasse Produktion oder Handwerk - kirchenähnliche Aktivitäten - Massagesalon oder erotische Angebote Der jetzige Mietvertrag kann übernommen werden, Laufzeit bis 30.6.2026 mit vertraglich zugesicherter Verlängerungsmöglichkeit. Übernahme der Räume: - entweder zum 15. Mai 2025 gegen Ablösung der Einrichtung (bevorzugt) - oder leer zum 01. Juni 2025. Unverbindliche Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!