Idyllisch gelegenes 3-Familienhaus mit fantastischem Ausblick in Eberbach

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohngebäude mit 3 Wohnungen, Kellerräumen und Garage in Massivbauweise •Außenwände: Poroton-Mauerwerk •Innenwände: Hochlochziegel-Mauerwerk •Außenwände gegen Erdreich:Stahlbeton-Wände •Decken:Stahlbeton-Decken •Innentreppe:Stahlbetontreppen •Dach:Holzdachkonstruktion mit Betondach- Steinen •Fenster:Isolierglasfenster mit 2-Scheiben- Verglasung •Beheizung:Zentralheizung mit Gastherme Wärmeverteilung (mit Ausnahme Schlafzimmer Wohnung 1 und 2 mit Fußbodenheizung Brenner, Umwälzpumpe und Druck-ausgleichsbehälter wurden 2023 er-neuert •Warmwasserbereitung:Zentral über Gastherme Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2 OG waren bis 2024 von den Besitzern und ihrer Familie bewohnt und stehen nun leer. Die Wohnung im DG ist noch vermietet. Das Baugrundstück hat eine Fläche von 829 m². Das Gebäude steigt von der Straße aus nach hinten steil an. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und mit Strom, Tel., Internet und Trinkwasser versorgt und somit voll erschlossen. Zusammenstellung der möglichen Jahres-Mieteinnahmen kalt: Rohertrag: Mieteinnahmen: I.)Jahresmiete Wohnung UG:9.800,64 € II.)Jahresmiete Wohnung EG: 15.129,66 € III.)Jahresmiete Wohnung DG: 10.606,31 € IV.)Jahresmiete Kellerräume:3.840,00 € V.)Jahresmiete Garagenstellplätze:2.160,00 € VI.)Jahresmiete Außenstellplätze:1.440,00 € Gesamtjahres-Kaltmiete möglich 42.976,61 € Bewirtschaftungskosten: Die Kosten für die Bewirtschaftung (Verwaltungskosten, Instandhal-tungskosten, Mietausfallwagnis und Betriebskosten) werden mit 20 % der Gesamtjahresmiete angesetzt: = 42.976,61 € x Faktor 0,20 (= 20 %)= 8.595,32 € Jahres-Reinertrag 34.381,29 € Gesamt-Herstellungkosten: 1.155,562,70 € brutto. Verkehrswert liegt bei gerundet 843.000,00 €.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ein Treppenhaus führt vom unteren Garagengeschoss durch alle Ebenen bis zum Dachgeschoss. Dieses dient der inneren Erschließung der Ebenen und Zugänglichkeit von den Wohngeschossen in das Gara-gengeschoss mit den Kellerräumen. Von unten nach oben: 1.Garagengeschoss GG Ebenerdiges Geschoss auf Höhenlage öffentliche Straße mit Garage (3 PKW-Stellplätze), Heizraum, WC-Raum, Kellerräumen und Treppenhaus. Das Garagengeschoss wird ebenerdig von der Dr. -Schumacher-Straße aus er-schlossen. 2.Untergeschoss UG mit Wohnung 1, Kellerräume und Treppenhaus. Außer-dem eine Waschküche, die von allen Wohnungen über das Treppenhaus zugänglich ist. Das. 1. OG wird über ei-ne Außentreppe erschlossen. Die Wohnung 1 hat somit einen direkten Zugang von außen. Seite 2 3.Erdgeschoss EG 4.Dachgeschoss DG mit Wohnung 3. Das Dachgeschoss war ursprünglich ein Speicher und wurde später zu einer Wohnung ausgebaut. Es wird über den rückseitigen ebenerdigen Zugang (gleicher Zugang wie EG-Wohnung) und dann über das Treppenhaus erschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Immo Fredo Teresa de Freitas Velosa Heidelbergerstr. 110 74821 Mosbach / Diedesheim Tel.: 06261-6741588 Mobil: 0175-3225330 E-Mail: info@immo-fredo.de Steuernummer: DE210603811 Rechtsform: Einzelunternehmen Amtsgericht Mosbach Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landratsamt Neckar Odenwald Kreis, Neckarelzer Str. 5, 74821 Mosbach Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum. Verantwortlich für den Inhalt Immo Fredo Teresa de Freitas Velosa Heidelbergerstr. 110 74821 Mosbach / Diedesheim Tel.: 06261-6741588 Mobil: 0175-3225330 E-Mail: info@immo-fredo.de Steuernummer: DE-210603811 Rechtsform: Einzelunternehmen Amtsgericht Mosbach Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landratsamt Neckar Odenwald Kreis, Neckarelzer Str. 5, 74821 Mosbach Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de Berufsbezeichnung: Immobilienmakler / Bauträger / Baubetreuer / nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: § 34 c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon