Traumhafte Immobilie in Schönbrunn 69436 - Perfekt für Kapitalanleger oder für Familien, weche ein schönes Eigenheim suchen!

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Dieses schöne gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Schönbrunn mit tollem Ausblick steht ab sofort zum Verkauf. Perfekt für Kapitalanleger oder für Familien, welche ein schönes Eigenheim suchen! Es besteht aus 2 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: UG mit 3 Zimmern und 87,64 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet für 500€ Kaltmiete ab 01.01.2025. Wohnung 2: EG mit 4 Zimmern und 160,85 m² Wohnfläche. Ab 01.02.2025 vermietet für 1500€ Kaltmiete. Über eine Treppe gelangt man in das OG mit 2 weiteren Zimmern und einer Wohnfläche von 71,57 m² . Das Mietverhältnis endet zum 30.05.2025, sodass die Wohnung ab 01.06.2025 leer steht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Instandhaltungen: - 2005: Realisierung Wintergarten - 2013: Umfassende Modernisierung der Dachterrasse auf der Garage - 2014: Heizungskessel, Beschichtung der Betondachsteine. - 2016: Umgestaltung der Einliegerwohnung - 2018: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung

Das Gebaude wurde in offener Bauweise im Jahre 1984 erbaut. Gebäude in Fertigbauweise mit Lochfassade und 3 Geschossen. Das Gebäude ist vollflachig unterkellert. Das Untergeschoss ist talseitig durch die Hanglage freistehend und wird auf dieser Seite für Wohnzwecke als Einliegerwohnung genutzt, mit eigenem Zugang über die ehemalige Zufahrt zur Garage. Umgestaltung der Einliegerwohnung 2016 als seniorengerecht mit bodentiefer Dusche, erhöhter Toilette unterfahrbarer Waschtisch sowie Haltegriffe an Toilette und Dusche. Fenster mit elektrischen Rollläden und Aussenjalousie. Untergeschosswände soweit erkennbar in Stahlbetonbauweise. Außenwandbekleidung außen mit Putz und Anstrich, an der Westfassade mit Holzschalung. Innere Erschließung über einläufige zweimal viertelgewendelte Treppe vom UG zum EG als Stahlbetontreppe, vom EG zum DG als Holztreppe. Geschossdecke über KG soweit erkennbar in Stahlbetonbauweise. Hausanschlusse beinhalten Strom, Wasser, Abwasser, Internet (Glasfaseranschluss und Telekommunikation. Satteldach in zimmermansmaßiger Holzkonstruktion (Sparrendach). Dachdeckung als harte Bedachung durch "Frankfurter Pfanne" in der Beschaffenheit Betondachstein. Normale Regenwasserentwässerung über Dachrinnen und Fallrohre. Die Fensterflachen sind durch weiße Fenster mit 3-facher Warmeschutzverglasung geschlossen, Verschattung über Handkurbel betriebene Rolläden mit Kunststoffpanzer. Wintergartenverglasung mit 2- facher Wärmeschutzverglasung. Grundrissgestaltung / Ausstattung: funktional sehr gut, das Gebäude verfügt über seinen eigenen ungestörten Außenbereich. Bodenbelag Dielen, Laminat und Fliesen. Sanitärräume in teils gehobener Ausführung (bodentiefe Dusche, raumhoch gefliest). Innentüren in Holz (Umfassungszarge) mit Holztürblättern, teilweise Glastüren, Schiebetüre zur Abtrennung des Sockelgeschoss.

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