Neuer Preis * Wunderschön sanierte 2 Zimmer Wohnung * Bad mit Fenster * 2 Balkone * bezugsfrei

Diese moderne, hochwertig sanierte und gemütliche Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder für Investoren im Bereich der anspruchsvollen möblierten Vermietung. Sie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Pichelssee, die eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig urbane, vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem modernen Grundriss im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, mit Aufzug & Müllschlucker. Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen sanierten Zustand und ermöglicht durch den neu gestalteten Grundriss, eine optimale Raumausnutzung. Eine offene Wohnküche mit Balkon und Theke zum Sitzen und Essen, ein hochwertiges Wannenbad mit extra Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Kleiderschrank und viel Stauraum durch den großen Einbauschrank mit Schiebetüren im Flurbereich. Alle Möbel sind maßgefertigt und individuell an die Räumlichkeiten angepasst. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem der zwei Balkone mit Blick ins Grüne und auf die Scharfe Lanke. Der Balkon und die große Fensterfront sind nach Südosten ausgerichtet, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung im Wohnzimmer wurde mit einer maßangefertigten Verkleidung aus furniertem Nussbaum versehen und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sowie zusätzliche Kommoden. Über das Schlafzimmer gelangt man zu dem zweiten Balkon mit seitlichem Blick Richtung Heerstraße. Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum, der ideal als HomeOffice Bereich genutzt werden kann. Die Wohnung wurde in den Jahren 2005 bis 2007 kernsaniert. Im Badezimmer wurden sämtliche Frisch- & Abwasserleitungen erneuert und ein neuer Holzboden im Bootsdeck-Design inkl. wassergeführter Fußbodenheizung verlegt. Die doppelverglasten

- Kernsaniert 2005 bis 2007 - neues Wannenbad mit Dusche, geöltem Massivholzboden (Thermobuche) und Fußbodenheizung - Frisch- Abwasserleitungen ab Wohnungseintritt erneuert. - Komplett neue Elektrik (5-adrig / Bus-fähig) inkl. eigener Unterverteilung und Glas-Schalter- programm von Busch-Jaeger - neue Trockenbaudecken mit LED-Einbauspots und umlaufenden Stuckleisten - integrierte Leinwand in der Wohnzimmerdecke - Massivholz Parkettboden 14mm Doussie (stumpfmatt lackiert) im Fischgrat verlegt - 4mm Designer Korkboden im Schlafzimmer - Zwei Balkone mit Holzbelag - neue Holzfenster weiß mit Schallschutzglas 10/18/4, Ug= 1,2 W/m², 38dB - Zimmertüren, Eiche querfurniert, dunkel gebeizt/lackiert, stumpf einschlagend, mit verdeckt liegenden Tectus-Bändern und flächenbündig eingelassenen Edelstahl-Beschlägen - Moderne hochwertige Einbauküche mit Lackfronten / Akazien Massivholz-Arbeitsplatte geölt - Einbaugeräte von Miele, Bosch & Liebherr - Induktionskochfeld - maßgefertigte Heizkörperverkleidung im Wohnzimmer inkl. Stauraum - Einbauschrank im Schlafzimmer - Flur- Garderobenschrank mit raumhohen Schiebetüren - Kellerraum - Stellplatz

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann nehmen Sie doch mit uns Kontakt auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pandion Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Pandion Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Pandion Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.