Viel Platz für Leben, Familie und Ideen – großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage

In ruhiger Lage von Emtinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit 171,57 m² Wohn- und 80,79 m² Nutzfläche. Ursprünglich im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 2007 durch einen Anbau erweitert. So entstand ein vielseitig nutzbares Zuhause, das sowohl Platz für eine Familie, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Das Grundstück umfasst 789,00 m² und liegt in angenehmer Ecklage mit freiem Blick auf angrenzende Wiesen und Felder. Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet, komplett eingefriedet und mit einem schönen Bestand aus Sträuchern und Hecken versehen. Ein kleiner Fischteich setzt einen besonderen Akzent im Garten und macht ihn zu einem entspannten Rückzugsort. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ein idealer Ort zum Abschalten und Verweilen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände sind mit einer Isolierschicht versehen. Die Fenster mit dekorativen Sprossen sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist direkt mit dem Haus verbunden, was besonders im Alltag großen Komfort bietet. Das Flachdach des Anbaus wurde erst im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der für eine behagliche Wohnstimmung sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der offene Küchenbereich mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein modernes Bad, ein als Schlafzimmer genutztes Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. In Teilen des Hauses wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 252,36 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnen / Küche / Essen 60,93 m² Büro (Schlafen) 16,91 m² Flur 9,30 m² Bad 6,23 m² HWR 6,16 m² Garage 47,01 m² Obergeschoss: Kind (1) 17,23 m² Kind (2) 16,09 m² Kind (3) 12,34 m² Kind (4) / Bad möglich 10,29 m² Flur 9,75 m² Büro / Küche möglich 3,12 m² Sonstiges: Bodenraum (DG) 33,78 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau – ideal für Wohnen & Arbeiten ++ 789,00 m² Eckgrundstück mit Blick auf Wiesen und Felder ++ pflegeleichter Garten mit Fischteich, Hecken und überdachter Terrasse ++ massive Bauweise mit Wärmedämmung ++ helle Räume und Kaminofen für gemütliches Wohnen ++ teilweise Fußbodenheizung ++ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb für mehr Komfort ++ Einliegerwohnung möglich – Anschlüsse für Bad & Küche im OG vorhanden ++ Flachdach im Anbau 2024 neu eingedeckt Bitte beachten Sie, dass das Objekt erst ab dem 01.08.2025 verfügbar ist (ggf. nach Absprache früher)! Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER