Traumhaus mit Garten und Doppelcarport - Dein neues Zuhause in ruhiger, grüner Lage wartet auf dich!

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus im idyllischen Osternienburger Land, welches 1919 erbaut und zuletzt 2013 - 2014 umfassend modernisiert wurde. Im genannten Zeitraum wurden grundlegende Arbeiten durchgeführt: Die Dämmung wurde erneuert, der Sockel wurde trocken gelegt, das Dach wurde saniert und das Badezimmer erhielt 2014 eine komplette Sanierung. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung der Elektrik und der Fußböden. Dieses zweigeschossige Zuhause besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² und bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für Familien. Ein spezieller Vorzug ist der im Gebäude befindliche Kaminschacht, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin einzubauen und so für mehr Behaglichkeit zu sorgen. Die Immobilie steht auf einem ca. 427 m² großen Grundstück, das mit seiner Gartenfläche genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Garten, der einladend zum Entspannen ist, verfügt zudem über ein Gartenhaus in Massivbauweise und ein Holzlager, was zusätzliche praktische Nutzen bietet und hervorragende Möglichkeiten schafft, die Natur stilvoll zu genießen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Doppelcarport mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Das Haus ist bezugsfrei zu erwerben und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und homogene Gemeinschaft aus, die das Wohlfühlen im neuen Zuhause unterstützt. Das Bad und die weiteren Räumlichkeiten sind praktisch geschnitten und ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums. Dieses Haus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist besonders für jene geeignet, die das Landleben in einer ruhigen Umgebung schätzen. Eine gute Wärmeversorgungsalternative anstelle einer Ölheizung ist eine Flüssiggasanlage. Ansprechpartner für das Gebiet sind bereits vorhanden; Kontaktdaten erhalten Sie von mir. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim in

- Kaminschacht vorhanden - Vertikalsperre im Sockelbereich - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne - Möglichkeit zur Gartennutzung - Dach und Fassade sind gedämmt - Kabel- und Sat-TV-Anschluss - Glasfaser-Ausbau derzeit nicht in Planung (Telekom) - Bis DSL 250 am Beispiel 1&1 möglich - Ölheizung aus dem Jahr 1992 - Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen - Bodenrichtwert 15€/m² (2024) - Grundsteuer: derzeit ca. 154€ im Jahr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und