Ein Idyllischer Traum! 3-Zimmer Neubauwohnung mit Seeblick inkl. Einbauküche von "Daniel-Küchen"!

Wir begrüssen alle Interessenten im idyllischen grünen Treptow-Köpenick an der Grenze zu Brandenburg. Das vorgestellte Objekt zum Verkauf ist eine Etagenwohnung im 1. OG mit 3 Zimmern und ca. 95qm aus einem Neubauprojekt direkt gebaut am Dämeritzsee. Von der Terrasse aus, ergibt sich durch die bodentiefen Fenster ein atemberaubender Blick auf den See. Durch die schon fast Trichterförmige Bauart des Gebäudes, zeigt sich ein morgendliches Sonnenspektakel, bereits in den Morgenstunden. Auf der Südfassade in Seerichtung und der eigenen Terrasse kann der Sonnenaufgang in vollsten Zügen betrachtet werden. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Sie kaufen dadurch nicht nur die Möglichkeit auf ein Sonnendurchflutetes Zuhause, sondern auch die einzigartige Möglichkeit die Wohnung, bei bedarf, für touristische Zwecke auf Kurzzeit zu vermieten. Mögliche Anbieter wären beispielsweise AirBnB, Agoda oder Booking. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer mit jeweils ca. 11qm und 16qm, ein geräumiges Badezimmer mit ca. 7qm inkl. einer Dusche und einem Wohn- und Essbereich, welcher originell von der Küche getrennt wurde mit ca. 35qm für den Wohn- und Essbereich und 10qm für die Küche. Eine Design Einbauküche ist zusätzlich von der Firma "Daniel-Küchen" inklusive. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Westseite des Gebäudes, welcher mit den Zimmern durch einen Flur mit ca. 8qm verbunden ist und einen geräumigen Stauraum bietet. Der Boden in allen Räumen wird mit Echtholz Klickparkett in Eiche Natur ausgestattet, welcher durch die Besonderheit auffällt, dass jeder Stab ausgetauscht werden kann, sobald einer beschädigt sein sollte. Der positive Aspekt besticht darunter, dass nach Beschädigung, nicht das ganze Parkett geschliffen werden müsste. Im Badezimmer werden die Böden und Wände in 30x60cm großen Fliesen verlegt. Ausgestattet wird das Badezimmer mit einer Dusche inkl. Duschtrennwand, Waschbecken und WC von V&B der Serie

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Design Einbauküche von "Daniel-Küchen" - KfW-55 Effizienzhaus - Photovoltaikanlage - Wärmepumpe - Mikrofaserdämmung 16cm - Trittschalldämmung  - Fenster mit Dreifachverglasung - Echtholzparkett verlegt im Fischgrat - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen - Balkone und Terrassen mit wetterresistentem Dielenbodenbelag - Bäder mit Fenster - Hochwertige Fliesen - Edle Keramik von Villeroy und Boch  - Edle Badarmaturen von Hans Grohe - Duschen mit Glastrennwand - Handtuchheizkörper - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung - Zentralheizung - Gartenmitbenutzung

Heizungsart: Fußbodenheizung +++ Provisionsfreier Erwerb +++ Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren. Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren. Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an dritte ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend. Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung. Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 5% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG Fertigstellung ist dann erreicht wenn: „Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung").“ Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte „degressive Abschreibungen“. Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert. Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte