***Wohnen im Grünen in Stuttgart mit Blick***

Gepflegtes 4-Familienhaus in herrlicher Top-Wohnlage in Stuttgart-Luginsland, Ortsteil Gehrenwald (Sackstrasse Zone 30). Die zur Vermietung kommende 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung hat zwei Etagen mit hohem Kniestock (Wfl. ca 127 qm ) . Sie liegt absolut ruhig in der oberen Hälfte des Hauses und besticht durch umlaufenden Ausblick auf die Weinberge zu Kappelberg, Rotenberg und Schloßberg mit Grabkapelle. Sie sind hier ganz für sich und haben Wohngenuss pur. Sie eignet sich gut für Wohnen und Arbeiten, z.B. für (zwei Paare/WG), die von zuhause aus arbeiten und genügend Platz benötigen. Oder eine Familie, die eine Wohlfühl-Oase sucht - zum Beispiel eine Etage für Wohnen und eine für Arbeiten/Kinder/ Schlafen/Hobby. Der große, nach Südosten gelegener Balkon mit Markise mit schöner Aussicht ins Grüne lädt zum Sitzen, Essen, Ausruhen und Sonnen ein.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Esszimmer ist vom Flur durch eine Tür erreichbar und kann auf Wunsch durch Einziehen einer (Trockenbau-)Wand als zusätzliches, separates Zimmer abgeteilt werden. Auch ist das Wohnzimmer dann immer noch so groß, dass auch der Essplatz und die Wohncouch darin bequem ihren Platz finden. Die zwei modernisierten Tageslichtbäder (großes Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie 1 Bad mit Dusche/WC und Handtuch-Heizkörper) sind jeweils mit hochwertigen Villeroy & Boch - Fliesen und Hansa-Armaturen ausgestattet. Die abgeschlossene Einbauküche mit praktischer Speisekammer lässt keine Wünsche offen und die großzügige Diele mit separater Abstellkammer bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Alle Zimmer verfügen über Kabel bzw.TV-Sat-Anschluß. Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Marmor-und Keramikfliesen, Parkett und Laminat verwendet, die Fenster sind z. T. 3fach verglast. Die Dachfenster sind mit Außenrolläden/Außenmarkisen und mit Innenverschattung ausgestattet. Großer Kellerraum und separate Waschküche mit Trockenmöglichkeit im Untergeschoss, Die Wohnung wurde zuletzt 2024 renoviert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die monatlichen Gesamtkosten (Miete) betragen inkl. Garage und Nebenkosten-Vorauszahlung mtl. 2330 € (Wohnungskaltmiete 1900 €,Garage 120 €, NKVZ 310 €). Die Wohnung ist für bis zu vier, maximal fünf Personen geeignet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!