Offenes und Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung mit historischen Gebäuden, erwartet Sie dieses großzügige und stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das 1981 erbaute und 2012 umfassend modernisierte Haus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche außergewöhnlichen Wohnkomfort und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Highlights der Immobilie: •Wohnfläche: ca. 230 m² verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC`s und eine Einliegerwohnung •Grundstück: ca. 630 m², liebevoll und pflegeleicht angelegt •Lage: ruhige Sackgasse in bevorzugtem Wohnviertel von Neustadt •Baujahr: 1981 | Modernisierung: 2012 •Photovoltaikanlage (2020): 9,9 kWp •Garage mit elekt. Tor und 2 Stellplätze Das Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Ost-Balkon – von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Villa Böhm. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein einladendes, helles Wohnambiente. Die offene, durchdachte Bauweise sorgt für klare Raumstrukturen und gleichzeitig für ein harmonisches, luftiges Wohngefühl. Auf derselben Ebene befindet sich auch ein hochwertiges, modernes Badezimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Garderobennische. Direkt im Eingangsbereich bietet ein offener Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort – eine Abtrennung ist problemlos möglich. Im Gartengeschoss beeindruckt ein großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken, geöffnet zum darüberliegenden Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.