Idyllisch wohnen in einem kernsanierten ehemaligen Schulhaus-Ensemble

Als malerisches Kleinod mit Geschichte und individuellem Charme präsentiert sich dieses wunderschöne Ensemble in natur- und stadtnaher Lage. Bis in die Fuldaer Innenstadt sind es gerade einmal 5 km. Die ehemalige Schule wurde 1679/80 als zweigeschossiger Fachwerkbau errichtet und 1820/21 nach Süden erweitert. 2005 wurde das Ensemble kernsaniert. Das Wohnhaus ist ein Kulturdenkmal, Stall und Scheune sind Teil einer Gesamtanlage. Das helle und freundliche Wohnhaus steht auf einem ca. 269 m² großen Grundstück und bietet 4 Zimmer und ca. 153 m² Wohnfläche für eine Familie oder Individualisten. Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den ca. 46 m² großen Wohnraum, den ehemaligen Schulraum, mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Innenhof sowie zur Dachterrasse auf dem kleinen Stall. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie zwei Tageslichtbäder. Einmal mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einmal mit Dusche. Das Dachgeschoss mit sechs großen, nach Südosten ausgerichteten Dachfenstern eignet sich besonders für ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer und z.B. einen privaten Arbeitsplatz. Des Weiteren ist im Dachgeschoss die Heizung untergebracht. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,20 m, im Obergeschoss ca. 2,00 m und im offenen Dachgeschoss in der Spitze bis zu ca. 2,80 m. Das Ensemble wurde 2005 kernsaniert. Das Wohnhaus erhielt dabei eine neue Dacheindeckung und -dämmung, die Außenwände eine Innendämmung, neue Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit außen aufgesetzten Bleisprossen sowie eine Erdgas-Brennwertheizung. Alle Versorgungsleitungen wurden neu verlegt, die Bäder sowie der Innenausbau wurden komplett erneuert. Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Linoleum. Unter dem westlichen Teil des Wohnhauses gibt es einen kleinen Kriechkeller der als Hausanschlussraum fungiert. Die Gebäude sind ungefähr in Form eines Dreiecks um einen

- 2 Tageslichtbäder - Einbauküche - Holzfenster mit Isolierverglasung - Überwiegend mit außen aufgesetzten Bleisprossen - Erdgas-Brennwertheizung - Wohnraum EG mit Fußbodenheizung - Kaminofen - Gegensprechanlage mit einer Sprechstelle je Geschoss - TV-SAT-Anlage - Telefon- und Kabelanschluss im Wohnraum und DG - Kabelanschluss in beiden Zimmern im Obergeschoss - Kleiner Stall mit Dachterrasse - Scheune - Wasserbassin im Innenhof

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.