Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage nahe Schulviertel

Das freistehende Einfamilienhaus mit 8 Zimmern wurde 1964 auf einem ca. 658 m² großen Grundstück nahe Schulviertel von Fulda errichtet. Es ist massiv gebaut, hat zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Die genehmigte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 145 m², hinzu kommen ca. 51,5 m² im Dachgeschoss, die wohnlich ausgebaut sind, aber nicht als separate Wohnung genehmigt sind. Insgesamt stehen Ihnen damit ca. 196,5 m² zur Verfügung. Die Besonderheit des Gebäudes ist, dass sich die Haustechnik sowie zwei klassische Keller-/Abstellräume im Erdgeschoss befinden. Dadurch beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss nur ca. 34,5 m². Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer, eins davon mit Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen Raum, der die Möglichkeit/Anschlüsse für eine Küche bietet. Der Heizungs-/Technikraum ist gleichzeitig auch Wasch- und Trockenraum. Von hier führt ein ebenerdiger Zugang über eine Rampe in den Garten/ zur Terrasse. Mittelpunkt der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich. Von dort gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon. Der Holzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. An den Essbereich schließt sich die offene Küche an. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide oder Arbeitsecke sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher, großer Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, die Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Außerdem ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine separate Küche. Der Garten verfügt über eine Gartenhütte sowie einen runden Aufstellpool. Eine massiv erbaute Einzelgarage ist vorhanden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Das Dachgeschoss wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Die Bäder wurden in 2022 (EG) und 2020 (DG) saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2016 überwiegend ausgetauscht, lediglich 3 sind noch aus 1986. Es

-Massivhaus -3 Tageslichtbäder -Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung (überwiegend) -Rollläden -Hochwertiges Echtholz-Parkett im EG -Gas-Zentralheizung aus 2003 + separate Gastherme im DG -Kaminofen -2 Einbauküchen -Südwest-Balkon -Überdachte Südwest-Terrasse -Gartenhütte -Aufstellpool -Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 320.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk