Charmante 5 Zimmer-Wohnung, Balkon, TG, Keller, EBK, sep. Gäste WC, Tageslichtbad in zentraler Lage

Diese schöne, im Jahre 2018 komplett sanierte, 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992), mit insgesamt 7 Parteien. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, welcher zur linken Seite zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss und ins aktuell als Kinderzimmer genutzte Zimmer führt. Über dieses ca. 10 m² große Zimmer gelangt man auch zum in östlicher Richtung ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Über den Flur gelangt man zudem zu allen anderen Räumen auf dieser Etage. Zur linken Seite liegt das größte Zimmer: perfekt geeignet als Wohn und Esszimmer. Dank der vielen Fenster wirkt der Raum freundlich und hell. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Küche (im Zuge der Sanierung im Jahre 2018 eingebaut), welche im Kaufpreis inklusive ist. Markengeräte von Bosch sind verbaut und voll funktionsfähig. Rechts von der Küche liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC. Als letztes Zimmer auf dieser Etage befindet sich noch das Elternschlafzimmer, welches mit über 12 m² eine gute Größe hat. Oberes Dachgeschoss: Über den Flur mit dem Treppeneingang gelangen Sie zu zwei fast identisch großen Zimmern, welche aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt werden. In der ursprünglichen Nutzung waren die beiden Zimmer ein großes Zimmer, was durch das Entfernen der Holzständerwand leicht wieder hergestellt werden kann. Auf dieser Etage ist ebenfalls ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette vorhanden. Dieses 2.Badezimmer sorgt für eine Ausweichmöglichkeit, wenn Kinder oder Besuch da ist. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Waschmaschinenanschluss im unteren Badezimmer. Somit erspart man sich den Gang in die gemeinschaftliche Waschküche im UG. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung

Sanierung der Wohnung 2018 durchgeführt Fassadensanierung 2022 Dachfenster wurden 2022 getauscht Glasfaserleitung für schnelles Internet vorhanden Heizung im Jahre 2015 erneuert Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld € 325,00, wovon anteilig € 93,00 als Rücklagenposition enthalten sind. Gesamte WEG Rücklage € 85.062,42, anteilig € 7.825,74 (Stand jeweils zum 31.12.2024). Miteigentumsanteil der Wohnung 92 / 1.000stel und Garage Miteigentumsanteil 2 / 1.000stel Hinweis: Der Erwerb eines TG-Stellplatzes, der zur Wohnung gehört, mit Kaufpreis € 20.000,-- ist obligatorisch und kommt zum Kaufpreis der Wohnung (€ 424.900,--) noch hinzu. Gesamt-Kaufpreis € 444.900,--.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.