Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential - Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², die Ihnen bereits jetzt ein gemütliches Wohnen ermöglicht – und zusätzlich Potenzial für individuelle Erweiterungen bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² genießen Sie viel Platz für Erholung, Gartenfreunde oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnjuwel inspirieren!

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einem direkten Ausgang auf die Süd-West-Terrasse, die einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken, Dusche und einer Badewanne mit integrierter Heizung ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum mit ca. 15,45 m² wohnlich ausgebaut, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer eignet. Ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 31,93 m² kann nach Rücksprache mit dem Bauamt ausgebaut werden und bietet zusätzliche Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen. Das Untergeschoss punktet mit einer neuen Pelletheizung (Baujahr 2020), die zudem die Möglichkeit bietet, eine Solaranlage anzuschließen. Neben dem Heizungsraum befindet sich ein separater Raum für den Pelletvorrat. Eine Waschküche sowie ein weiteres Tageslichtbad bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, während ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit ca. 17,55 m² als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitraum genutzt werden kann. Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zudem sind manuelle und teilweise elektrische Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein weiteres Highlight ist das 1 Jahr alte Balkonkraftwerk mit ca. 800 Watt, das zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt und die Immobilie energetisch noch attraktiver macht. Zum Haus gehört zudem ein großer Garten, der in Kürze durch einen Gärtner professionell aufbereitet wird und viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet – sei es für Spielmöglichkeiten, gemütliche Rückzugsorte oder eine grüne Oase zum

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial, denn die insgesamt fast 65 m² an wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten sind noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bieten Ihnen somit noch mehr Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum!