**BAVARIAN CHALET ** - ein Haus wie kein Zweites ! EFH TOP ausgestattet - zum Erstbezug !

Ein *Bavarian - Chalet* in schönster Umgebung inkl. Ausstattung -zum Erstbezug - Dieses Traum - Zuhause bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das sowohl Komfort, als auch Stil verbindet. Kernsaniert 2024 und bereits mit einer Qualitäts- Küche und passendem Essbereich ausgestattet , wartet es auf seinen neuen Besitzer zum Erstbezug. Energieeffizent, - auf dem neuesten Stand - und mit Smart Home Elementen ausgestattet finden Sie hier ein Objekt der Extraklasse. Schon beim Betreten des Hauses sorgt der Eingangsbereich , dafür , dass Besucher und Bewohnern sich gleichermaßen, direkt beim Betreten des Hauses entspannen und wohlfühlen können. Eine besonders durchdachte Architektur trennt das Büro vom restlichen Wohnbereich, was Privatsphäre und Professionalität zugleich garantiert. Aufgrund der Fußbodenheizung, die das gesamte Gebäude auch klimatisiert, wird das Arbeiten und Leben in diesem Haus noch angenehmer und komfortabler. Das Haus besticht durch einen rustikal White Washed Massivparkettboden, der eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre in allen Räumen schafft und sich stilvoll zu den freigelgten Deckenbalken ergänzt. Die Treppe aus massivem Holzparkett ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein echter Eyecatcher , vorbei an der Treppe führt der Weg direkt der zum gemütlichen und hellen Wohnraum mit ganz besonderer Ausstrahlung . Die offene Raumgestaltung sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit, während optische Trennungen die verschiedenen Wohnbereiche klar definieren. Der Essbereich, der durch einen beidseitig sichtbaren Kamin vom Wohnbereich getrennt ist, bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Im Obergeschoss setzt sich der luxuriöse und ambientereiche Stil fort. Weniger ist mehr - ist hier gelungen . Der Flur mit hohen, weißen Deckenbalken beeindruckt durch seine Helligkeit und Eleganz. 3 traumhaft schöne Schlafzimmer sowie ein Wohlfühl- Bad finden sich ebenfalls im Obergeschoß. Objektzustand:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kernsaniert 2024 + Vollwärmeschutz + Wärmepumpenheizung + Fußbodenheizung + + Klimaanlage über den Boden + Weinkeller + Gästebereich & Gästebad im Souterain +weitere 3 Kellerräume * Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz * 2 -fach verglaste Designfenster mit Sprossen und bodengleiche Schiebetüren im Industrial Stil * einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas -Massivholzparkett Eiche “ Washed White” in allen Wohnräumen -Natursteinboden im Eingang & Büro -Bricks Natursteinfliesen als Fliesenspiegel & im Badezimmer -ital. Designfliesen in Fischgrätoptik im Badezimmer -Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken -Chalet brown im EG ( Deckenbalken) -Vintage Hystorical White im OG ( Deckenbalken ) -Einzelraumklimatisierung -Deckeneinbaustrahler -Massivholzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren -Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit Lichtsensoren +Qualtäts-Einbauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey. +Backofen in angenehmer Höhe +Dunstabzug von SMEG +Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern +Induktionsherd +Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff +Eckspülbecken + Bodenbeleuchtung / Ambient Light +Einbaustrahler +Abstellraum zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre *Badezimmer LED Spiegel *Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und Grohe *Amaturen *'freistehende Badewanne *ebenerdig begehbare, große Dusche +Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert +Eingangsbereich (teilweise )angelegt +LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich +Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen +Kamerasystem / Smarthome +Ausenanlagen im Eingangsbereich angelegt, gepflastert, +eingefriedet & begrünt +Doppelcarport mit geschlossenen Seitenwänden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme IWA Immobilien GmbH Postweg 6a 93158 Teublitz Tel: 0160 5500048 E-Mail: lovehome.immo@t-online.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!