Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten!

Entdecken Sie Ihr neues 1- bis 2-Familienhaus, welches sich ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. An der Immobilie wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen: - neuer Innenputz - neue Bodenbeläge - neue Innentüren und Hauseingangstür - neue Elektroinstallation - neue Bäder - ebenfalls wurden die Außenanlagen, sowie eine zusätzliche Terrasse neu angelegt. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Beide Wohnungen stehen nach Abstimmung zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 216,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1963 Primärenergieträger: Öl

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * großzügiges, praktisches Treppenhaus * Flur * großzügige Küche mit Essbereich (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) * Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-Anschluss * großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * 2 getrennte Schlafzimmer Dachgeschoss (mit Dachschrägen): * Flur * Küche mit Essbereich * Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss * großes Wohnzimmer * Schlaf- und Kinder-/bzw. Arbeitszimmer SPITZBODEN: * Der zusätzlichen Stauraum bietet Kellergeschoss: * Hauswirtschaftsraum mit Heizung * mehrere Kellerräume, z.B. Fitnessraum und Vorratsraum * Zugang zur Garage mit guten Stellmöglichkeiten AUSSENANLAGEN: * gepflegte, neu angelegte Außenanlagen * großzügige, weitere Terrasse ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift Konditionen: Kaufpreis: 449.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer Frei ab: nach Abstimmung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.