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    Online seit: 27.04.2025

    Sofort einziehen und wohlfühlen: Praktische 4 Zimmerwohnung mit Loggia und Keller

    82110 Germering / Unterpfaffenhofen
    545.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 545.000 €
    Hausgeld: 519 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82110 Germering / Unterpfaffenhofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1968 erbaut wurde. Die Wohnanlage ist eingebettet in weitläufige Grünflächen und ist durch die direkte Nähe zum Germeringer Freibad sowie zu diversen Schulen besonders für Familien attraktiv. Die Wohnung bietet Ihnen auf rund 96 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedenste Lebensmodelle. Es erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, eine Loggia sowie eine praktische Abstellkammer. Der praktisch geschnittene Grundriss ermöglicht somit eine flexible Raumaufteilung. Der Flur und das Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, Küche und Eingangsbereich mit Vinyl und Fliesen. Die beiden Kinderzimmer verfügen über Teppich- bzw. Laminatboden. Das Bad und das WC wurden 2017 saniert. Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Holzrahmen. Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt, die 2025 erneuert wurde. Die Gesamtanlage wird ebenfalls laufend modernisiert, u. a. mit einer elektrischen Hauseingangstür (2022), einer Garagensanierung (2019) sowie eines neuen Aufzugs (2025). Zur Wohnanlage gehört ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie 96 Tiefgaragenstellplätze, die im Zweijahresrhythmus für eine monatliche Miete von 35 € neu vergeben werden. Aktuell sind der Wohnung zwei Stellplätze zugewiesen. Zusätzlich gibt es genügend freie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge. Die großen Grünflächen auf dem Gelände bieten viel Freiraum und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Anlage.

    Ausstattung

    •4 Zimmer mit ca. 97 m² Wohnfläche •Hochparterre – bequem und barrierearm erreichbar •Gemütliche Loggia •Küche, Bad, Gäste WC, Abstellkammer •Verschiedene Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl, Teppich, Laminat •neuwertiges Bad und WC (Sanierung 2017) •Große Grünflächen in der Wohnanlage •Laufende Modernisierungen: Eingangstür (2022), Tiefgarage (2019), Heizung (2025), Aufzug (2025) •Stellplatzmöglichkeit in der Anlage (Vergabe im Turnus) •Sofort verfügbar •Kellerabteil •Fahrradkeller •Waschmaschinenanschluss in der Küche

    Grundriss

    Grundriss_möbliert

    Lage

    Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen – einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Germering liegt im Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck und zählt rund 42.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Dank der Nähe zu München sowie der Anbindung an die A96 und die S-Bahn ist Germering auch für Pendler eine beliebte Wohnadresse. Kultur und Freizeit Germering bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen laden zu Bewegung und Erholung ein. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen eignet sich insbesondere der nahegelegene Germeringer See. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet im TSV Unterpfaffenhofen-Germering e. V. ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Die Stadthalle Germering veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kabarettabende. Das Cineplex Germering bietet aktuelle Kinofilme in einem modernen Umfeld. Medizinische Versorgung In Germering ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und Physiotherapiezentren befinden sich im Stadtgebiet. Auch das nahe gelegene Klinikum Fürstenfeldbruck sowie Münchener Kliniken sind schnell erreichbar. Bildung und Erziehung Germering bietet ein breites Angebot an Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Schulen wie die Mittelschule Kerschensteinerstraße, die staatliche Realschule Unterpfaffenhofen oder das Carl-Spitzweg-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, wie z.B. der Kindergarten/Hort St. Nikolaus. Auch Einrichtungen der Erwachsenenbildung, wie die Volkshochschule Germering, sind im Stadtgebiet angesiedelt.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es befinden sich 96 Tiefgaragenstellplätze in dem Areal, die im Zweijahresrhythmus für eine monatliche Miete von 35 € neu vergeben werden. Aktuell sind der Wohnung zwei Stellplätze zugewiesen. Zusätzlich gibt es genügend freie Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge.
    Logo Frau Vendi Kupfer

    Kupferhaus Immobilien

    Frau Vendi Kupfer

    Impressum

    Exposé-ID: 29034659  |  Referenz-ID: Pestalozzistraße 5


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