Provisionsfrei, zentral, ruhig gelegen! Charmanter Altbau, Top-Zustand, voll möbliert

Wunderschöne, helle, zentral gelegende Altbauwohnung nahe Lietzensee. Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Gartenhauses und verfügt über einen kleinen Balkon, der in den hübsch begrünten Innenhof in Südausrichtung liegt. Sie wurde 2014 komplett saniert (komplette Elektrik, Böden, gespachtelte Wände, etc.). Im Dezember 2024 wurde das Bad vollständig saniert. Die Einheit wird - gemäß Fotos - möbliert übergeben. Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind mit Holzdielen in sehr gepflegtem Zustand ausgestattet. Küche und Bad (komplett neu) sind gefließt. Bad und Küche sind über raumsparende Schiebetüren über den zentral gelegenen Flur zu erreichen. Im Treppenhaus des Gartenhauses befindet sich kein Aufzug. Aufgrund der Treppenhaussituation erscheint ein Anbau eines Aufzuges nicht möglich. Zur Einheit gehört ein kleiner ca. 1,80 m x 3,20 m großer, trockener Altbaukellerverschlag.

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben: Küche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, sowie kompletten elektronischen Kleingeräten (Bügelbrett, Haartrockner, CD-Soieler/Radio, Staubsauger); Geschirr, Gläser Töpfe und Pfannen. Frisch saniertem Bad mit Walk-In-Dusche, Badschrank, großem Spiegel mit großzügiger Ablage. Schlafzimmer mit Doppelbett, PAX-Eck-Schranksystem, Kommoden, zwei Nachttischen einem Doppelbett. Modernes Wohnzimmer mit neuwertiger Ledercouch, Esstisch nebst vier Stühlen, Schreibtisch, TV-Bank, Regal, inkl. Fernseher. Flur mit Garderbobe; Eingangstür (Kassettentür) mit Stahlplattenverstärkung und Stangenschloss. Fast alle Räume werden durch Decken-Lichtspots grundbeleuchtet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Wohngeld beträgt nach neuestem Wirtschaftsplan 400,39 Euro, davon 142,13 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vierteljährliche Grundsteuerbetrag beträgt 55,76 Euro. Die Summe der mitzuveräußernden Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 182.882,36 Euro (bezogen auf die Gesamtanlage). Auf die Einheit 25 entfallen davon 4.456,02 Euro. Gemäß WP 2024 und 2025 wurden insgesamt 70 T Euro p.a. / 1.705,58 Euro (Einheit 25) festgesetzt. Die endglültige Abrechnung des Jahres 2024 liegt noch nicht vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!