2. Reihe! Dachgeschosswohnung in Strandnähe mit Blick ins Grüne, sofort beziehbar

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein behagliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2022 zuletzt modernisiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot harmonisch. Der helle Wohnbereich wird dank mehrerer Dachfenster, von denen einige mit einer elektronischen Verdunklungsfunktion ausgestattet sind, mit natürlichem Licht geflutet. Die separate Einbauküche macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem angenehmen Erlebnis. Der pflegeleichte Fliesenboden, der im Eingangsbereich, im Wohnbereich und in der Küche verlegt ist, unterstreicht die funktionale Nutzung der Räumlichkeiten. Die Immobilie verfügt über ein abschließbares Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. des Weiteren stehen allen Bewohnern ein separater Trocknungsraum zur Verfügung. Die Wohnung, die sich in zweiter Reihe befindet, gewährt aus dem Dachgeschoss einen beruhigenden Blick ins Grüne, während der nahegelegene Strand nur wenige Schritte entfernt und somit mühelos erreichbar ist. Diese Kombination ermöglicht sowohl Entspannung in der Natur als auch die Nähe zu Freizeitaktivitäten am Meer. In puncto Infrastruktur ist die Immobilie gut aufgestellt. Ein im Kaufpreis inbegriffener Außenstellplatz ermöglicht eine komfortable Parkplatzsituation für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig, was sowohl für eine private Nutzung als auch für die touristische Vermietung Potenzial bietet. Einige wesentliche Modernisierungen in den letzten Jahren tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Im Jahr 2017 wurden neue Fenster mit elektrischen Außenjalousien im Kinderzimmer und in der Küche eingebaut. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz und bietet

- helle Dachgeschosswohnung in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne - nur wenige Schritte vom Strand entfernt - separate Einbauküche - zwei Schlafzimmer - teilweise neue Dachfenster mit elektronischer Verdunklung - pflegeleichter Fliesenboden im Eingang, Wohnbereich und Küche - abschließbares Kellerabteil - ein PKW Stellplatz im Kauf enthalten - die Wohnung ist sofort bezugsfertig, keine bestehenden Mietverträge - private sowie touristische Nutzung möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.