3-Fam.-Haus mit 723m² Grundstück & Erweiterungspotenzial - Ruhige und sonnige Lage nahe Ebertpark

Dieses charmante 3-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder große Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen – jede Familie oder Generation kann hier ihre eigene Wohneinheit gestalten! Da ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1937 erbaut und 1978 durch einen Anbau erweitert, wodurch zustätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 723 m² Fläche und einem wunderschönen Garten, der viel Raum für Entspannung Spielen und geselligen Stunden bietet. Das Gebäude umfasst aktuell ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses sowie ein Anbau ist eventuell möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Maßnahmen müssen jedoch vom neuen Eigentümer mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden. Die Immobilie ist komplett renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Erweiterungsoptionen (z. B. Anbau) sind ebenfalls denkbar und müssten jedoch baurechtlich geprüft werden. Aufteilung EG : 2-ZKB, Balkon Wfl. ca. 61m² OG: 3,5-ZKB, Balkon Wfl.ca. 105 m² DG: 2-ZKB Wfl.ca. 45m² Wohn-/Nutzfläche : Wohnungen ca. 211m² + Keller + Dachgeschoss ca. 135m² =Gesamt ca. 346m² Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren eine ausgezeichnete Basis für individuelle Wohnkonzepte und Mehrgenerationenprojekte. Eine Besichtigung lohnt sich – entdecken Sie das große Potenzial dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

• Großes sonniges Grundstück: 723 m² mit viel Gestaltungspotenzial • Wohnfläche: ca. 211m² • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Potenzial für Dachgeschossausbau • Renovierungsobjekt – perfekt für Individualisten • Begehrte Lage nahe Ebertpark • Mögliche Erweiterung oder Neubaupotenzial (nach Absprache mit dem Bauamt)

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