Sonnendurchflutetes Traumhaus in herrlicher Allgäuer Lage – einziehen und wohlfühlen!

Inmitten der idyllischen Landschaft des Allgäus, im charmanten Ortsteil Waltershofen der Gemeinde Kißlegg, erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus – ein wahres Zuhause zum Verlieben! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine perfekte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit samt Bäckerei und vielfältigen Freizeitangeboten – von Badeseen über Tennis- und Fußballplätze bis hin zu traumhaften Rad- und Wanderwegen direkt vor der Tür. Die exzellente Verkehrsanbindung an die A96 bringt Sie in Kürze nach Wangen, Lindau, Memmingen – samt internationalem Flughafen und München. Das im Jahr 1998 erbaute und äußerst gepflegte Haus bietet Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 92 m² Nutzfläche im Untergeschoss, wovon ca. 48 m² zu beheizten Hobby- und Wellnessräumen ausgebaut wurden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein elegantes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang. Im Dachgeschoss lädt ein großzügiges Wohnstudio mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon zum Entspannen ein. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette und die Allgäuer Landschaft! Zwei große Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss finden Sie neben Wasch- und Heizraum auch zwei Hobbyräume sowie Platz für einen Wellnessbereich. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwertheizung. Ein zusätzlicher Kaminzug im Erdgeschoss erlaubt den Einbau eines Schweden- oder Kachelofens – für noch mehr Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse, zwei Außenstellplätzen und einer geräumigen Garage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach machen dieses Angebot perfekt. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen Zuhause in traumhafter Lage sind, dann lassen Sie sich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.