** Charmantes Haus in idyllischer Lage **

Dieses schöne 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und modernen Elementen dieses zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders die idyllische Lage zeichnen dieses Objekt aus. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und bietet durch den geschmackvollen Grundriss eine gemütliche Wohnqualität. Der Eingangsbereich trennt die beiden Wohneinheiten, die sich ideal für flexible Nutzungs-möglichkeiten eignen. Erdgeschoss: Der Dielenbereich unterteilt gekonnt den Wohn-, und Schlaftrackt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnzimmerbereich, welcher durch viele Fenster lichtdurchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft, mit einem direkten Zugang zur Terrasse. Das Esszimmer hat einen rustikalen Charakter und unterteilt den Wohnbereich. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet mit Einbauschränken und Elektrogeräten praktischen Stauraum und Komfort. Hier treffen sie auf ein "Arbeitszimmer" und zwei Schlafräume, wobei sie von einem Schlafzimmer aus ebenfalls auf die Terrasse gelangen, die den Blick in den Garten freigibt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das großzügig gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer integrierten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat gehalten. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offenen Decke. Der direkte Zugang auf den überdachten Balkon belohnt sie mit einer schönen Aussicht. Ein kleines Arbeitszimmer grenzt direkt daran an und findet hier seine Bestimmung. Die hübsche Küche ist modern und geschmackvoll eingerichtet. Durch die beiden Schlafräume geniessen sie hier weiteren Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC bestückt. Im Untergeschoss finden sich ein großer Hobbyraum mit Heizkörper und breiter Fensterfront, ein Waschraum sowie Abstellräume. Die beiden Garagen

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: 3/2023 DG Fenster mit Spezial Rolladen 2009 Wasserenthärtungsanlage 6/2019 Garagentorantrieb 2/2019 Edelstahlhandläufe im Eingangsbereich 12/2016 Heizkörper im Bad DG 4/2011 DG Einbauküche mit div. Elektrogeräten 4/2011 DG Fenster Außen Alu, innen Kunststoff, Sonnenschutzglas 12/2008 Balkongeländer Stahl verzinkt 7/2008 Balkonrenovierung 1986/Brenner 1976/Kessel. * Außenwände wurden größtenteils von innen isoliert. * Einrichtung kann teils übernommen werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 342.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhalten die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de