GERA: TOP WOHNUNG 83 m2 zum VERKAUF. Maisonette ETW - Gera-Zentrum, Lift, Parkplatz

Neuwertige kernsanierte 3- Raum Maisonette-Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen). * Kaufpreis: 180.000,00 EUR. Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR ist dabei inklusive. * Die Wohneinheit ist seit 4 Jahren neu vermietet. * Die Immobilie wurde 2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt. Hierzu tragen die > Nachhaltige Pelletzentralheizung, > Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3, > Hochwertige Fenster, > Fußbodenheizung und > die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei. * Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz. * Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift. Immo Paradise 9537fade ed945a86 489386#4207

Eigener Stellplatz ! * Fassaden: >> An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt. Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera. * Balkone Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion. * >> Hochwertige Fenster, Balkon — und Terrassentüren: Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung. * Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel. * >> Hochwertige Wohnungseingangstür: Die Wohnungseingangstür (Klimaklsse 3) in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion. Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert. * Bad: Ein Fenster und es ist eine Badewanne verbaut. * >> Nachhaltige Heizungsanlage: Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung. * Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung. * Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.

Kaltmiete: monatlich 636,00 EUR Stellplatz monatlich: 40,00 EUR * JNKM inklusive Stellplatz ab 2024: 8.112,00 EUR * Wohngeld monatlich: 379,97 EUR & Rücklagen monatlich: 19,03 EUR * Energiedaten: Energieverbrauch des Gebäudes: 77 kWh/(m2xa) Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 18 kWh/(m2xa) * Frank Bergner +491717401893, +491717401893 Frank Bergner