Attraktives Anwesen in sehr guter Lage von Bad Zwischenahn !

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus im Ortskern von Bad Zwischenahn! Dieses eindrucksvolle Anwesen, das im Jahr 1993 erbaut wurde, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus gebaut und könnte ohne großen Aufwand wieder als solches mit jeweils einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss genutzt werden. Das gemeinsame Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten voneinander. Denkbar wäre auch eine Wohn- und Gewerbenutzung, da Gewerbe in der Immobilie erlaubt ist. Es gibt also viele Möglichkeiten, die drei Etagen zu nutzen! Zurzeit bietet es im Erdgeschoss sehr viel Platz zum Entfalten mit Wohnküche, lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer, angrenzendem Kaltwintergarten, Arbeitszimmer, Duschbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Vollbad, Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren ist die Immobilie großzügig unterkellert und auch dort gibt es neben Saunaraum mit Dusche und Vorratsraum weitere Staumöglichkeiten. Ein Highlight des Anwesens ist sicherlich die mit Glasfronten versehene überdachte Terrasse (Kaltwintergarten), welche erst im vergangenen Jahr entstanden ist. Dieser lichtdurchflutete, großzügige Raum bietet einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Auf dem sonnigen Grundstück von ca. 991 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 133 m² als ideales Zuhause für eine große Familie oder als Zweigenerationenhaus!

- Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - Gewerbemöglichkeit - zweifachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - Einbauküche - Kaminanschlüsse - Gasbrennwerttherme aus 2016 - Duschbad im EG aus 2014, Vollbad im DG aus 2021 - Kaltwintergarten mit Markiese aus 2024 - Kabel-Sat-TV Anschluss vorhanden - Sonniger Balkon/Loggia mit Ausblick - Zwei Stellplätze und eine Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum - uneinsehbarer, eingezäunter Garten - Zaunanlage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 161.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wichtiges: Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben, Informationen und Unterlagen zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, sowie Mailadresse vorliegen. Anschließend übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, welches Sie nach Bestätigung des Erhalts der Informationen zum Widerrufsrecht öffnen können. Laut EU-Verbraucher-Richtlinien sind wir als Makler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen detailliert zu informieren und hinzuweisen. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. FÜR EIGENTÜMER: Falls Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, erstelle ich Ihnen gerne eine professionelle Marktpreiseinschätzung. Rufen Sie mich an: Irina Müller Wüstenrot Immobilien Oldenburg Mobil: 0173 2944659 - irina.mueller@wuestenrot.de