ERSTBEZUG - Moderne Wohnung (WHG Nr. 1) 3 ZKB im EG mit großem Balkon, ca. 86 m²

Die hier angebotene moderne Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 1) ist Teil eines generalsanierten Wohnhauses (wie Neubau) mit 6 Wohneinheiten und wird derzeit fertiggestellt (Mietbeginn: 01. Juli 2025). Das Gebäude befindet sich im Stadtgebiet Rebdorf, Adalbert-Stifter-Weg, Eichstätt. Auf dem Grundstücksgelände befinden sich 9 Stellplätze. Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohnungen auf 3 Etagen, d.h. je 2 Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss (EG), Wohnung Nr. 3 und Nr. 4 befinden sich im Obergeschoss (OG) und Wohnung Nr. 5 und Nr. 6 befinden sich im Dachgeschoss (DG). Die Wohnungen sind über ein helles Treppenhaus zugänglich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, Abstellraum, großes Bad mit begehbarer Dusche und separater Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büroraum, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon (ca. 16 m²) und wunderschönem Burgblick, eine Küchenzeile ist nicht vorhanden und müsste vom Mieter eingebaut werden. Im Bad besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine direkt anzuschließen, alternativ befindet sich im Keller ein großer gemeinschaftlicher Waschraum in dem eine Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Im Keller befinden sich große absperrbare Kellerabteile welche zur Wohnung gehören. Außerdem ist im Keller ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden, welcher über einen direkten Außenzugang über eine Treppe mit Rampe zugänglich ist. Fahrräder können zusätzlich in einem überdachten Außenbereich (Carport) abgestellt werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Die Wohnräume werden mit Fußbodenheizung beheizt - Dezentrale Lüftungsanlage - Kunststoff-Fenster (weiß) mit einem Uw-Wert von 0,77 W/m²K - Aluminium Rollläden elektrisch bedienbar - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Schlaf-, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum sowie im Kochen/Essen/Wohnen - große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ohne Küche) und bodentiefen großen Fenstern - Balkon mit hochwertigen Feinsteinzeug-Platten in anthrazit, mit tollem Ausblick auf die Willibaldsburg - hochwertiger Fliesenbelag (Feinsteinzeug) im Bad und WC - Sanitäre Einrichtungsgegenstände mit Waschtischunterbau und Spiegelschrank, - alle Bäder mit Fenster und begehbarer Dusche, in 2 großen Wohnungen Bad mit Dusche und extra Badewanne sowie Gäste-WC - Wohnungseingangstür (weiß) mit absenkbarer Bodendichtung, verstecktem Schließblech und Türspion - Innentüren in CPL Weißlack mit Griffgarnitur in Edelstahl matt - Sprechanlage: eine Türsprechstelle an der Haustüre, Haustelefon in Freisprechausführung mit eingebauter Türöffner Taste und Läutwerk, sowie ein Klingeltaster an der Wohnungseingangstüre - TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Vodafone Kabel), Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden aber vorbereitet - die 2-Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend für 1 – 2 Personen - die 3 Zimmer Wohnungen eignen sich für max. bis zu 3 Personen - Haustiere sind nicht erwünscht

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!