Neuwertiges Zweifamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Feldrandlage

Willkommen in diesem neuwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Feldrandlage von Blomberg! Dieses im Jahr 2021 erbaute Zuhause vereint hochwertige Bausubstanz mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 202 m². Das 630 m² große Grundstück bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe und einer dennoch guten Infrastruktur. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden, offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel lässt keine Wünsche offen und besticht durch ihre Funktionalität und stilvolle Gestaltung. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören der edle Design-Vinylboden in Holzdekor und die Fußbodenheizung, die im gesamten Gebäude für ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, sodass schnelles Internet jederzeit garantiert ist. Ein weiteres Highlight ist die moderne Be- und Entlüftungsanlage in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt und so für einen optimalen energetischen Standard sorgt. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die ideal als Gästebereich, zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer sowie ein helles Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als weiteres Gästezimmer eignet. Das Bad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und stilvollen Elementen. Vom stylischen Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf den Balkon. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen besonders gut. Die schöne helle Einbauküche rundet das Angebot ab. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort gepaart

Einliegerwohnung - Fußbodenheizung - Ebenerdiges Wohnen - Elektrische Jalousien - Design Vinylboden - Zwei Hochwertige Einbauküchen - Dreifachverglasung - Glasfaser - Wallbox - Belüftungsanlage - Entlüftungsanlage - PV Anlage - Terrasse - Wohnmobil Stellplatz - Nebengebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 45.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk