Wohn- und Geschäftshaus in Ketsch mit knapp 9% Rendite - nur bei realunis

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage und bietet eine solide Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie zwei Gastronomiebetriebe, die das Erdgeschoss beleben und eine stabile Einnahmequelle darstellen. Mit 86.883 EUR Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet das Objekt eine anfängliche Rendite von 8,7%. Ein solches Investment findet man in Ketsch nicht alle Tage. Wohneinheiten: Die Wohnungen variieren in der Größe und bieten flexible Wohnoptionen, von kompakten Einheiten ideal für Singles oder Paare bis hin zu großzügigeren Wohnungen, die perfekt für Familien geeignet sind. Eine der Wohnungen wurde kürzlich umfassend renoviert, wodurch sie moderne Wohnansprüche erfüllt und hohen Wohnkomfort bietet. Die größte Wohnung im Hinterhaus zeichnet sich durch einen großzügigen Balkon und einen eigenen Gartenanteil aus, der Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien bietet. Zusätzlich verfügen zwei Wohnungen im Erdgeschoss über attraktive Terrassen, die ein offenes Wohngefühl erweitern und direkt zum Entspannen im Freien einladen. Gastronomiebetriebe: Die beiden im Objekt integrierten Gastronomiebetriebe sind komplett vermietet und ziehen eine regelmäßige Kundschaft an. Sie tragen zur Lebendigkeit der Umgebung bei und bieten den Bewohnern und Besuchern vielfältige kulinarische Angebote. Heizung und Energie: Das Gebäude wird durch Gas-Etagenheizungen sowie eine Stromheizung beheizt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die nach einem vollvermieteten Objekt in guter Lage suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die kürzlich durchgeführte Renovierung einer der Wohnungen erhöhen die Attraktivität und Wertstabilität dieser Immobilie. Mit seinen diversen Außenbereichen wie Balkon, Terrassen und einem privaten Garten bietet es zudem eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Das Haus zeichnet sich durch eine praktische und ordentliche Ausstattung aus, die sowohl funktional als auch gepflegt ist. Die Immobilie bietet soliden Wohn- und Gewerbekomfort ohne überflüssigen Luxus, jedoch auch ohne wesentliche Mängel, die den Gebrauchswert beeinträchtigen. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die die Gebäudequalität verbessert und den Wohnwert haben. Natürlich besteht weiterhin die Möglichkeit, individuelle Renovierungen vorzunehmen, um spezifische Wünsche oder Anforderungen zu erfüllen. Auch wurde das Dach des Vorderhauses vor einiger Zeit modernisiert. Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Hof, der den Bewohnern und Mietern als Erholungs- oder Begegnungsstätte dient. Dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und soziale Interaktionen, was besonders in städtischen Lagen einen Mehrwert darstellt. Das Vorderhaus des Gebäudekomplexes ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter des Gewerbebetrieb bietet. Der Keller kann für Lagerzwecke oder andere praktische Nutzungen verwendet werden, was die Funktionalität des Gebäudes erheblich erweitert. Mit ordentlichen Ausstattung und den bereits durchgeführten sowie potenziellen Renovierungen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Grundlage für Investoren und Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort legen.