Schöne, gepflegte und sanierte 50 m² Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im Ortsteil Zellerfeld. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1979, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 50 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was sie ideal für Singles oder Paare macht. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen entspannten Aufenthalt und führt direkt auf den Balkon, der eine ansprechende Aussicht bietet. Eine Kamininstallation ist hier möglich, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Im Jahr 2023 wurde das Dach des Gebäudes erneuert, und 2024 kam es zu einer umfassenden Balkonsanierung. Diese Modernisierungen tragen maßgeblich zur Werterhaltung der Immobilie bei. Im Jahr 2012 wurden zudem Elektrik, Badezimmer und Fenster mitsamt Rollläden sowie die Balkontüren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die ebenfalls im Jahr 2012 erneuert wurden. Jedem Wohneigentum in diesem Komplex hat ein Stellplatz, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt pro Wohnung etwa 235 Euro, was die laufenden Kosten in einer angemessenen Relation hält. Auch ein kleiner Keller gehört zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich besonders gut für diejenigen, die eine kompakte und gut gepflegte Wohnmöglichkeit suchen. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Für Interessenten, die eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen die Dienste von "von Poll Finance" zur Verfügung, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen und alle Fragen zu beantworten, die Sie zu

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk