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    Online seit: 30.04.2025

    Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Reisholz

    40599 Düsseldorf
    285.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 285.000 €
    Hausgeld: 469 €
    Provision: 10.174,5 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40599 Düsseldorf
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 3-zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Reisholz. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und ist aus dem Jahr ca. 1904. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet. Die Wohnung ist seit ca. Januar 2013 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 11.484 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Räume sind durchdacht geschnitten und angenehm dimensioniert, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein ca. 3 Meter langer Wirtschaftsraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet. Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46. Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte. Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind. Reisholz zeichnet sich durch seine

    Logo Bastian Zaremba

    PlanetHome

    Bastian Zaremba

    Impressum

    Exposé-ID: 29039309  |  Referenz-ID: 128607


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