Diskreter Verkauf - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Im Rahmen eines vertraulichen Verkaufsprozesses bieten wir Ihnen exklusiv eine vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten an, von denen bei Interesse auch weitere im Rahmen eines diskreten Gesamtverkaufs angeboten werden. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und wurde fortlaufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die angebotene Einheit liegt im DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,30m², verteilt auf ein funktional geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 822,28 EUR, was eine solide Kapitalanlage darstellt. Der Zustand der Wohnung ist als einfach, jedoch gepflegt zu bezeichnen. Dieser Aspekt wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

In den letzten Jahren wurden umfassende Investitionen in den Erhalt und die Attraktivität des Objekts getätigt: + Rückwärtige Fassadendämmung + Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Einheiten + Anbringung französischer Balkone + Abdichtung und Neuanstrich der Fassade

Dieses provisionsfreie Immobilienangebot stellt eine exzellente Kapitalanlage dar – sowohl als Einzelinvestment für renditeorientierte Anleger als auch im Rahmen eines strategischen Gesamtpakets. Die Kombination aus laufender Mieteinnahme, gepflegter Bausubstanz und Potenzial zur Weiterentwicklung macht das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive. Alle Einheiten befinden sich im selben Gebäude – eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein komplettes und übersichtlich strukturiertes Wohnobjekt in einem Schritt zu übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen nach vertraulicher Kontaktaufnahme weiterführende Unterlagen sowie Informationen zum Gesamtobjekt zur Verfügung. Angesichts der starken Nachfrage im Kapitalanlagesegment bitten wir um Verständnis, dass die Übersendung weiterführender Objektinformationen erst nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats bzw. eines Bonitätsnachweises erfolgen kann. Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.