Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit ERBPACHT & Potenzial in Düsseldorf-Wersten

ACHTUNG ! ! ! Grundstück wird mit einer ERBPACHT VERZINST!!! Die mit dem Hausgeld zusammen bezahlt wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Wersten! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im einem charmanten aber renovierungsbedürftigen Zustand, im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10 Parteien Haus (Baujahr 1984) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Fußbodenheizung und einen schönen Balkon. Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen. Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen. Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Fassade und die Balkone wurden im Sommer 2021 frisch gestrichen – Sie profitieren somit von einer gepflegten Außenanlage. Objektbeschreibung: Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 86qm, die sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Flur und einen Abstellraum verteilen. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung hell & freundlich. Außerdem beinhalten alle Fenster manuelle bedienbare Rollos. Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Raumaufteilung: Das Highlight dieser Wohnung ist das schöne großzügige Wohnzimmer mit knapp 34 qm. Von hier aus hat man den direkten Zugang zu dem Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das Schlafzimmer hat mit einer Größe von ca. 16 qm ausreichend Platz für alles Notwendige. Mit ca. 11qm im dritten Zimmer hat man eine gute Möglichkeit sich das Kinderzimmer oder Bürozimmer einzurichten. Durch die ca.7 qm große Küche hat man einen Größen Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten. In dem ca. 6 qm Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Dort wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer von der Marke

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Fußbodenheizung in allen Räumen •Balkon mit Blick auf den Garagen •Kunststofffenster mit Rollläden •Badezimmer mit Dusche & Badewanne •Gäste-WC •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Großer Kellerraum (ca. 9 m²) •Fahrrad- & Waschraum im Haus •Einzelgarage mit Stromanschluss ( nicht im Kaufpreis ) •Fassade & Balkone 2021 neu gestrichen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas •Verkauf provisionsfrei! •Erbpacht (209 Euro) im Hausgeld enthalten •Einzelgarage kann zusätzlich gekauft werden •Sofort verfügbar nach Absprache Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen. Bei Bedarf kann eine Garage zusätzlich erworben werden !!! Fazit Ein Rohdiamant in gefragter Lage – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten oder eine zukunftssichere Kapitalanlage suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.