Sonnige Terrassenwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich

Diese gepflegte Terrassenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das durch eingebaute Schränke reichlich Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markise versehen ist und an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Einbauküche ist funktional und gut ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Flexibilität in der Nutzung. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC, welches den morgendlichen Ablauf erleichtert. Besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 nachgerüstete Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Diese Modernisierung ergänzt die bereits 2022 installierten Insektenschutzgitter an allen Fenstern, die ungestörtes Lüften ermöglichen. Die Heizanlage wurde zuletzt 2015 modernisiert und sorgt für Wärme in den kalten Monaten. Der zum Gebäude gehörende Garten auf der Südseite lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Es steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können. Den Komfort ergänzen Nebenräume wie ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche und wichtig aufzuführen, ein Keller. Zusammenfassend bietet diese Terrassenwohnung eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung und guter Ausstattung. Die Immobilie in bevorzugter Lage vereint die Vorzüge angenehmen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer

- Terrasse mit Markise (Südseite) - Garten (Südwestausrichtung) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne - separates WC - EBK - Klima - Echtholzparkett - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Einbauschränke im Wohn- sowie Schlafbereich - Aufzug - Keller - Fahrradraum - Waschraum - TG-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.