Maxvorstadt - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhofausrichtung - Solides Investment!

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss •Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) •Anbau eines neuen Außenlifts •Neuer Fassadenanstrich •Austausch der Fenster und Türen •Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen •Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen. Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.

Helles Flair mit ca. 44,40 m² Wohnfläche und kompakter 2-Zimmer-Aufteilung. Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und den großen Fensterflächen strahlen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Wohnkonzept: •Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten •Ruhiges Schlafzimmer •Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete € 1.400,00 zzgl. € 100,00 Nebenkosten. Sie eignet sich daher als solides Investment.