Zwei Wohnungen, eine Vision – vereint zu einem Familiendomizil nahe dem Pichelssee

In unmittelbarer Nähe zur malerischen Pichelssee-Promenade eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit Großzügigkeit und Wohnkomfort verbinden möchten. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 befinden sich zwei nebeneinanderliegende 1,5-Zimmer-Wohnungen, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 110 m² bieten – und das Potenzial, zu einer außergewöhnlichen Wohneinheit zusammengeführt zu werden. Daraus könnte dann eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen, wobei zwei kleinere Schlafzimmer vorhanden wären, und eventuell könnte aus dem großen Wohnzimmer ein zusätzliches großes Schlafzimmer geschaffen werden. Bereits beim Betreten beider Wohnungen spürt man die helle Atmosphäre und die Sorgfalt, mit der diese Immobilien gepflegt und modernisiert wurden. Mit einem Durchbruch ließe sich hier ein beeindruckendes Zuhause gestalten, das sowohl Platz für Familien als auch Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die Verbindung beider Wohnungen erlaubt die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs mit direktem Zugang zu gleich zwei Balkonen – perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Die bestehenden zwei Küchen eröffnen vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten. So entsteht ein Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großen Wohnzimmer mit Homeoffice-Möglichkeit und ausreichend Stauraum – ein ideales Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern. Beide Wohnungen befinden sich in einem technisch guten Zustand. Die Ölheizungsanlage wurde im Sommer 2024 vollständig erneuert. Bereits in den Jahren 2003 und 2004 wurden Fenster, Elektrik und Badezimmer modernisiert. Hochwertige Schallschutzfenster garantieren Ruhe in der Wohnung, auch wenn der Balkon zur Kreuzung hin zeigt, trotz der städtischen Lage, während die überarbeiteten Wasserleitungen und die energetisch sanierte Giebelwand ein sicheres und nachhaltiges Wohngefühl vermitteln. Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt solide.

•Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle direkt vor der Tür) – sichere Lage in Wilhelmstadt •Pichelssee in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar •Zwei Wohnungen mit Durchbruchmöglichkeit zur Verbindung •Giebelwände gedämmt •Baujahr: 1962 •Geplante 4-Zimmer-Wohnung •Wohnfläche: ca. 110 m² •Obergeschoss •Kunststofffenster (2004), teilweise mit Schallschutz •Ölheizung im Sommer 2024 durch Rücklagen erneuert •Einbauküchen aus den Jahren 2004–2024 •Zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenster (2004 / 2024) •Zwei Balkone •Bodenbeläge: Laminat und Fliesen •Elektrik modernisiert im Jahr 2004 •Balkone in nordwestlicher und nordöstlicher Ausrichtung •Zwei separate Kellerabteile •Gemeinschaftskeller für Fahrräder •Monatliches Hausgeld gesamt: 460,47 € (inkl. Heizkosten) •Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: 350.000 € •Eingezäunte Wohnanlage •Separater Außenstellplatz für Bewohner

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